Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine hervorragende Lage im Norden St. Pöltens, nur wenige Gehminuten vom EKZ Traisenpark und Fachmarktzentrum entfernt. Bildungseinrichtungen, Bus- und Bahnverbindungen sowie das Universitätsklinikum sind schnell erreichbar. Für Naherholung sorgen das Traisenufer und die Viehofner Seen in unmittelbarer Umgebung. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung, nur 27 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof, bietet die Lage hohen Wohnkomfort für Eigennutzer und starke Perspektiven für Anleger.
Mit insgesamt 3 getrennt begehbaren Wohneinheiten bietet dieses Mehrfamilienhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Generationenhaus, zur Teilvermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Raumaufteilung
Wohnung 1: 57 m² • erhöhtes Erdgeschoss • Vorraum • Komplettküche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Bad mit Dusche und WC • Waschmaschinenanschluss und Fenster
Wohnung 2: 54 m² • erhöhtes Erdgeschoss • Vorraum • Komplettküche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Bad mit Dusche und WC • Waschmaschinenanschluss und Fenster
Wohnung 3: 120 m² • 1 Obergeschoss • Vorraum • 3 Schlafzimmer • 1 Wohnzimmer • große Markenküche /Wihnküche (Dieter Knoll) • Abstellraum • WC • Bad mit Wanne und Fenster, große Terrasse von der Küche aus begehbar .
Kaufpreis: € 650.000,- lastenfrei
Provision: 3% v lastenfreien Kaufpreis
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Grundfläche 682 m2
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Wohnfläche 231 m2
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Zimmer 8
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Bäder 3
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WCs 3
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Terrassen 1
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Nutzungsart Wohnen, Anlage
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Beziehbar nach Vereinbarung
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Erschließung vollerschlossen
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Bauart Altbau
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Zustand modernisiert
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Baujahr 1900
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Energieausweis gültig bis 30.01.2029
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Heizwärmebedarf 88,3 kWh/m2a
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Heizwärmeklasse C
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fGEE 1,28
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fGEE Klasse C
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| Kaufpreis | € 650.000,00 |
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| Betriebskosten | € 378,15 |
| Umsatzsteuer | € 0,00 |
| Monatliche Gesamtbelastung | € 378,15 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |