Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Innenhof in ruhiger Siedlungslage in St. Pölten-Wagram.
Die Liegenschaft besteht aus 2 Bauteilen: Ostseitig befindet sich ein nichtunterkellertes eingeschoßiges Gebäude welches 1966 im Bungalowstil errichtet wurde. Zur Straße hin liegt hier ein wunderschöner Garten. Westseitig zur Straße hin vorversetzt besindet sich ein unterkellertes Wohnhaus mit zwei Geschoßen welches 1977 errichtet wurde. Ebenfalls westseitig ist eine angebaute Garage welche derzeit zu einem Büro umgebaut ist, mit wenig Aufwand aber wieder zu einer Garage umgebaut werden kann. Direkt vor dem Haus stehen 3 Abstellplätze zur Verfügung.
Das Haus wurde laufend sehr gut instand gehalten und es wurden regelmäßig Sanierungsmaßenahmen durchgeführt. Teilweise wurden Fenster getauscht, teilweise ein Vollwärmeschutz angebracht. Eine Luftwärmepumpe wurde zur Erzeugung für Warmwasser installiert. Auch die Innenräume wurden stets in gutem Zustand gehalten und teilweise saniert.
Zu den monatlichen Fixkosten kommen noch die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom/Gas/Wasser/Internet usw. hinzu.
Der Innenhof wurde neu gestaltet und ein Brunnen wurde errichtet. Im hinteren Bereich des Hofes befindet sich eine gemütliche Laube.
Zur Verfügung stehen:
EG: ca. 218,00 m², Vorzimmer, Küche, 4 Zimmer, Schrankraum, Bad, 2 WC´s, Abstellraum, Diele mit Aufgang in das OG und Zugang zur Garage/Büro und Ausgang in den Innenhof.
OG: ca. 70,00 m², Gang, 2 Zimmer, Büro, Abstellraum, WC.
KG: ca. 90,00 m², Kellerstüberl, Sauna, WC, Technikraum, Vorratsraum
Das Haus kann jederzeit nach Vereinbarung besichtigt werden. Derzeit wird dieses noch von den Eigentümern bewohnt.
