Neubauwohnung + 6,82 m² Balkon, Fußbodenheizung/-kühlung & optionaler TG-Wallbox – ab 02/2026
Doktor-Wilhelm-Steingötter-Straße, 3100 St. Pölten
44,83 m2Wohnfläche
2Zimmer
€ 729Gesamtkosten
44,83 m² Wohnfläche + 6,82 m² Balkon
1. OG mit Lift – Februar 2026
Raumaufteilung: Wohnküche mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Bad/WC
Miete gesamt: € 729,- inkl. BK/USt.
Nebenkosten: Heizkosten € 53,80 ; Warmwasserkosten € 11,21 ; Kaltwasserkosten € 13,45
Kaution: 4 BMM
Ausstattung: Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung, Echtholz-Parkettböden, Komplettküche mit Markengeräten, hochwertige Sanitäreinrichtungen mit ultraflacher Duschtasse sowie Handtuchheizkörper, Medienanschlüsse, Gegensprechanlage mit Farbkamera
Heizung: CO2-neutrale Energieversorgungsanlage. Die Energiebereitstellung erfolgt direkt am Standort mittels einer Sole-Wasser Wärmepumpenanlage, welche das Erdreich, die Sonne und die Umgebungswärme als Energiequellen nutzt
Sonstiges: Waschküche, Kinderwagenraum, Fahrradraum, Paketstation, Gemeinschaftsraum mit Küche und WC-Anlagen.
Die Tiefgarage kann optional um € 79,– pro Monat angemietet werden; inkludiert ist eine 3,7-kW-Wallbox
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Wohnfläche 44,83 m2
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Kellerfläche 2 m2
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Etage 1
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Zimmer 2
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Bäder 1
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Balkone 1
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Nutzungsart Wohnen
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Beziehbar 1. Februar 2026
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Maximale Mietdauer 4 Jahre
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Bauart Neubau
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Zustand neuwertig
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Baujahr 2023
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Energieausweis gültig bis 19.02.2030
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Heizwärmebedarf 22,75 kWh/m2a
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Heizwärmeklasse A
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fGEE 0,76
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fGEE Klasse A
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| Miete | € 599,09 |
| Betriebskosten | € 63,64 |
| Umsatzsteuer | € 66,27 |
| Monatliche Gesamtbelastung | € 729,00 |
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| Kaution | 4 Bruttomonatsmieten |
| Provision | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |