Q11_Modern & gemütlich – Wohnen nahe der Traisen & City-Flair genießen
Willi-Gruber-Straße, 3100 St. Pölten
96,11 m2Wohnfläche
3Zimmer
€ 1.299Gesamtkosten
Nutzfläche: ca. 96,11 m² inkl. Loggia + Einlagerungsraum, 10 Jahre befristet zu mieten, Kündigungsfrist 3 Monate
Gesamtmiete: € 1.299,00 inkl. BK und USt.
Die Wohnung gliedert sich in: Wohnküche mit Loggia, Badezimmer, WC, Schlafzimmer, Gang, Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und direktem Loggia-Zugang
Stockwerkslage/Aufzug: 1 / JA
beziehbar ab voraussichtlich: 01.02.2026
Ausstattung: Fußbodenheizung, Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen, hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen, elegante Marken-Sanitärausstattung, Küchenausstattung samt Einbaugeräte
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: KEINE
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Wohnfläche 96,11 m2
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Kellerfläche 5,76 m2
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Etage 1
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Zimmer 3
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Bäder 1
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WCs 1
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Loggias 1
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Nutzungsart Wohnen
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Beziehbar 01.02.2026
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Maximale Mietdauer 10 Jahre
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Bauart Neubau
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Zustand Erstbezug
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Baujahr 2021
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Energieausweis gültig bis 16.09.2029
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Heizwärmebedarf 30 kWh/m2a
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Heizwärmeklasse A
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fGEE 0,7
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fGEE Klasse A+
| Miete | € 956,34 |
| Betriebskosten | € 224,57 |
| Umsatzsteuer | € 118,09 |
| Monatliche Gesamtbelastung | € 1.299,00 |
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| Kaution | 3 Bruttomonatsmieten |
| Provision | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |