Licht und klare Linien prägen das Ambiente dieser Wohnung
Maximilianstraße, 3100 St. Pölten
57,27 m2Wohnfläche
2Zimmer
65,07 m2Nutzfläche
€ 866Gesamtkosten
Die gegenständliche Wohnung befindet sich der Maximilianstraße in fußläufiger Lage zwischen dem Hauptbahnhof, dem Universitätsklinikum und der Fachhochschule. Die in unmittelbarer Nähe erreichbaren Naherholungsflächen bilden die Franz Josef und Traisen-Promenade, die Traisen und der große Viehofner See
Wohnfläche: ca. 57,27 m² + ca. 7,50 m² Balkon + Kellerabteil, 15 Jahre befristet zu mieten, Kündigungsfrist 3 Monate
Gesamtmiete: € 866,33 inkl. BK und USt.
Die Wohnung gliedert sich in: Vorzimmer, Wohnküche mit Balkonzugang, separates Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Walk-In Dusche sowie Toilette, Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss
Stockwerkslage/Aufzug: 1.OG / JA
beziehbar ab voraussichtlich: nach Vereinbarung / August 2025
Ausstattung: Fußbodenheizung, Echtholz-Parkettböden, hochwertige Sanitäreinrichtungen, moderne Einbauküche mit Markengeräten, Klimatisierung im Wohn- und Schlafraum, hochqualitative Zargen und Innentüren, Waschmaschinen Anschluss, Medienanschlüsse, Außenjalousien
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: KEINE
Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat angemietet werden
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Wohnfläche 57,27 m2
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Nutzfläche 65,07 m2
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Kellerfläche 2 m2
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Etage 1
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Zimmer 2
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Bäder 1
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Balkone 1
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Nutzungsart Wohnen
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Beziehbar nach Vereinbarung / August 2025
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Maximale Mietdauer 15 Jahre
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Bauart Neubau
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Zustand gepflegt
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Baujahr 2018
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Energieausweis gültig bis 07.06.2028
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Heizwärmebedarf 28,29 kWh/m2a
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Heizwärmeklasse A
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fGEE 0,85
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fGEE Klasse A
| Miete | € 623,78 |
| Betriebskosten | € 163,79 |
| Umsatzsteuer | € 78,76 |
| Monatliche Gesamtbelastung | € 866,33 |
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| Kaution | 3 Bruttomonatsmieten |
| Provision | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |