Maisonette mit Loggia in Bestlage zwischen Bahnhof, Klinikum & FH – 3 Zimmer auf 3 Ebenen
Kremser Landstraße, 3100 St. Pölten
84,39 m2Wohnfläche
3Zimmer
84,39 m2Nutzfläche
€ 189.000Kaufpreis
Objektart: Eigentums-Maisonettewohnung für den exklusiven Alleinverkauf beauftragt.
Objektlage: Die Wohnung liegt in der Kremser Landstraße und bietet eine erstklassige Lage zwischen dem Hauptbahnhof, dem Universitätsklinikum und der Fachhochschule, alles bequem zu Fuß erreichbar. Zudem sind in unmittelbarer Nähe zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Franz Josef und Traisen-Promenade entlang der Traisen sowie der große Viehofner See verfügbar.
Fläche: ca. 84,39 m² inkl. Loggia + Kellerabteil
Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und besticht durch eine durchdachte, funktionale Gliederung. Die erste Ebene empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, ausgestattet mit einer Sicherheitstür, einem zentral gelegenen Vorzimmer und ausreichend Platz für eine Garderobe. Auf der zweiten Ebene befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und angrenzender Speis. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die einen ruhigen Blick über den begrünten Innenhof bietet. Die dritte Ebene umfasst einen weiteren Innenflur, zwei Schlafzimmer – eines davon mit direktem Zugang zu einem stilvollen Badezimmer mit Badewanne – sowie eine separate Toilette.
Zimmeranzahl: 3
Ausstattung: Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelungsschloss, Holz-Alu Fenster, hochwertige Fliesen-, Marmor- und Bambusparkettböden, zeitlose Einbauküche mit Steinarbeitsplatte und MIELE Einbaugeräten, in die Decke integrierte Videoleinwand sowie exklusive Sanitäreinrichtungen.
Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1968-1972
Geschoss / Aufzug: 3. Stock / JA
Betriebskosten, Instandhaltung, USt.: € 259,77 monatlich
Fernwärme Heizung: Heizkostenverteiler nach dem Verdunstungsprinzip derzeit rund 165,62 Euro inkl. USt.
Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Fernwärmenetz, Telefon, Kabel-TV, Internet
Kaufpreis: € 189.000,-
Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis
Heizwärmebedarf: HWB 104,60 kWh/m²a – Klasse D ; Gesamtenergieeffizienz (fGEE): fGEE 1,28 - Klasse C
Fazit: Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit Ihr individuelles Wohnambiente zu schaffen. Eine schnelle notarielle Abwicklung ist gewährleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Wohnfläche 84,39 m2
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Nutzfläche 84,39 m2
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Kellerfläche 2 m2
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Etage 3
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Zimmer 3
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Bäder 1
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WCs 1
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Loggias 1
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Nutzungsart Wohnen, Anlage
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Beziehbar Sofort
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Bauart Neubau
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Zustand teilrenoviert
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Baujahr 1972
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Energieausweis gültig bis 18.01.2028
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Heizwärmebedarf 104,6 kWh/m2a
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Heizwärmeklasse D
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fGEE 1,28
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fGEE Klasse C
Kaufpreis | € 189.000,00 |
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Betriebskosten | € 209,97 |
Heizkosten | € 138,02 |
Sonstiges | € 28,80 |
Umsatzsteuer | € 48,60 |
Monatliche Gesamtbelastung | € 425,39 |
Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |