Gartenwohnung in Top-Lage – Nähe Hauptbahnhof, Klinik & FH, mit Terrasse
Maximilianstraße, 3100 St. Pölten
63,75 m2Wohnfläche
2Zimmer
€ 899Gesamtkosten
Die Wohnung liegt in der Maximilianstraße und bietet eine erstklassige Lage zwischen dem Hauptbahnhof, dem Universitätsklinikum und der Fachhochschule, alles bequem zu Fuß erreichbar. Zudem sind in unmittelbarer Nähe zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Franz Josef und Traisen-Promenade entlang der Traisen sowie der große Viehofner See verfügbar. Die Wohnung wird renoviert übergeben!
Wohnfläche: ca. 63,75 m² + ca. 19,39 m² Terrasse + ca. 50,06 m² Garten + Kellerabteil, 15 Jahre befristet zu mieten, Kündigungsfrist 3 Monate
Gesamtmiete: € 899,- inkl. BK und USt.
Die Wohnung umfasst: ein einladendes Vorzimmer, eine helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten, ein separates Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer sowie eine separate Toilette.
Stockwerkslage/Aufzug: Erdgeschoss / JA
beziehbar ab voraussichtlich: nach Vereinbarung
Ausstattung: Fußbodenheizung, Echtholz-Parkettböden, Komplettküche mit Markengeräten, Klimatisierung, Außenjalousien, hochwertige Sanitäreinrichtungen mit Walk-In Dusche, Medienanschlüsse, Gegensprechanlage mit Farbkamera
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: KEINE
Ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Wohnfläche 63,75 m2
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Gartenfläche 50,06 m2
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Kellerfläche 2 m2
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Zimmer 2
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Bäder 1
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WCs 1
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Terrassen 1
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Nutzungsart Wohnen
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Beziehbar nach Vereinbarung
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Maximale Mietdauer 15 Jahre
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Bauart Neubau
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Zustand gepflegt
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Baujahr 2018
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Letzte Sanierung 2025
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Energieausweis gültig bis 11.11.2034
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Heizwärmebedarf 27,9 kWh/m2a
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Heizwärmeklasse A
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fGEE 0,8
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fGEE Klasse A
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| Miete | € 635,12 |
| Betriebskosten | € 182,15 |
| Umsatzsteuer | € 81,73 |
| Monatliche Gesamtbelastung | € 899,00 |
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| Kaution | 3 Bruttomonatsmieten |
| Provision | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |