Traumhafte Erstbezug-Wohnung mit Balkon - Hofruhelage

Linzer Straße, 3100 St. Pölten

70,4 m2Wohnfläche

2,5Zimmer

€ 929Gesamtkosten

 

 

Fliesen Kunststoffboden Fernwärme Zentralheizung Wohnküche / offene Küche Ostbalkon Dusche Kabel/Satelliten-TV WG geeignet Abstellraum Seniorengerecht DVB-T

Die Wohnung befindet sich in der Linzer Straße und zeichnet sich durch ihre erstklassige Lage aus. In unmittelbarer Nähe liegen der Rathausplatz, das Einkaufszentrum Promenade, das Universitätsklinikum und die Fachhochschule, die alle bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Zusätzlich bieten zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Franz-Josef-Promenade entlang der Traisen und der große Viehofner See optimale Erholungsmöglichkeiten.

Wohnfläche: ca. 70,40 m² + ca. 4,65 m² Balkon, 4 Jahre befristet zu mieten, Verlängerung möglich, Kündigungsfrist 3 Monate

Gesamtmiete: € 929,- inkl. BK und USt.

Die Wohnung besteht aus folgenden Räumen: einem Vorzimmer, einer Wohnküche mit Speisekammer, zwei separaten Schlafzimmern, einem Balkon, einem Badezimmer mit begehbarer Dusche und einer separaten Toilette.

Stockwerkslage/Aufzug: 1.OG / NEIN

beziehbar ab voraussichtlich: August 2024 

Ausstattung: Fußbodenheizung, Vinyl-Böden, Komplettküche mit Markengeräten, hochwertige Sanitäreinrichtungen mit begehbarer Dusche, Medienanschlüsse, Gegensprechanlage.

Heizung: CO2-neutrale Energieversorgungsanlage. Die Energiebereitstellung erfolgt direkt am Standort mittels Fernwärmeheizung.   

Parksituation: Bewohnerparkkarte. 

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Provision: KEINE

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

  • Wohnfläche 70,4 m2
  • Etage 1
  • Zimmer 2,5
  • Bäder 1
  • WCs 1
  • Balkone 1
  • Nutzungsart Wohnen
  • Beziehbar August 2024
  • Maximale Mietdauer 4 Jahre
  • Bauart Altbau
  • Zustand Erstbezug
  • Energieausweis gültig bis 07.07.2032
  • Heizwärmebedarf 45 kWh/m2a
  • Heizwärmeklasse B
  • fGEE 0,75
  • fGEE Klasse A
Miete € 703,75
Betriebskosten € 140,80
Umsatzsteuer € 84,46
Monatliche Gesamtbelastung € 929,01

Kaution 4 Bruttomonatsmieten
Provision Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

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