Lichtdurchflutetes Wohnglück: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Maximilianstraße, 3100 St. Pölten

57,5 m2Wohnfläche

2Zimmer

65 m2Nutzfläche

€ 849Gesamtkosten

 

Fliesen Parkett Fernwärme Fernwärme Zentralheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Südostbalkon Bad mit Fenster Dusche Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Fahrradraum Abstellraum Seniorengerecht Rollstuhlgerecht DVB-T barrierefrei

Die Wohnung liegt in der Maximilianstraße und bietet eine erstklassige Lage zwischen dem Hauptbahnhof, dem Universitätsklinikum und der Fachhochschule, alles bequem zu Fuß erreichbar. Zudem sind in unmittelbarer Nähe zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Franz Josef und Traisen-Promenade entlang der Traisen sowie der große Viehofner See verfügbar.

Wohnfläche: ca. 57,50 m² + ca. 7,50 m² Balkon + Kellerabteil, 15 Jahre befristet zu mieten, Kündigungsfrist 3 Monate

Gesamtmiete: € 849,- inkl. BK und USt.

Die Wohnung verfügt über folgende Räume: ein Vorzimmer, eine großzügige Wohnküche mit angrenzendem Essbereich sowie Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. 

Stockwerkslage/Aufzug: 3. OG / JA

beziehbar ab voraussichtlich: nach Vereinbarung, September 2024

Ausstattung: Fußbodenheizung, Echtholz-Parkettböden, Komplettküche mit Markengeräten, Klimatisierung, Außenjalousien, hochwertige Sanitäreinrichtungen mit Walk-In Dusche, Medienanschlüsse, Gegensprechanlage mit Farbkamera 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: KEINE

Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat angemietet werden

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

  • Wohnfläche 57,5 m2
  • Nutzfläche 65 m2
  • Kellerfläche 2 m2
  • Etage 3
  • Zimmer 2
  • Bäder 1
  • Balkone 1
  • Nutzungsart Wohnen
  • Beziehbar nach Vereinbarung, September 2024
  • Maximale Mietdauer 15 Jahre
  • Bauart Neubau
  • Zustand gepflegt
  • Baujahr 2018
  • Energieausweis gültig bis 07.06.2028
  • Heizwärmebedarf 28,29 kWh/m2a
  • Heizwärmeklasse A
  • fGEE 0,76
  • fGEE Klasse A
Miete € 622,42
Betriebskosten € 149,40
Umsatzsteuer € 77,18
Monatliche Gesamtbelastung € 849,00

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Provision Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

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