Modernes Wohnen im Erstbezug: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in St. Pölten!

Linzer Straße, 3100 St. Pölten

54,77 m2Wohnfläche

2Zimmer

€ 749Gesamtkosten

 

 

Fliesen Kunststoffboden Fernwärme Zentralheizung Wohnküche / offene Küche Ostbalkon Badewanne Kabel/Satelliten-TV WG geeignet Abstellraum Seniorengerecht Rollstuhlgerecht DVB-T barrierefrei

Die Wohnung befindet sich in der Linzer Straße und zeichnet sich durch ihre erstklassige Lage aus. In unmittelbarer Nähe liegen der Rathausplatz, das Einkaufszentrum Promenade, das Universitätsklinikum und die Fachhochschule, die alle bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Zusätzlich bieten zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Franz-Josef-Promenade entlang der Traisen und der große Viehofner See optimale Erholungsmöglichkeiten.

Wohnfläche: ca. 54,77 m² + ca. 4,89 m² Balkon, 4 Jahre befristet zu mieten, Verlängerung möglich, Kündigungsfrist 3 Monate

Gesamtmiete: € 749,- inkl. BK und USt.

Die Wohnung umfasst folgende Räume: ein geräumiges Wohnzimmer mit Kochnische und Speisekammer, ein Schlafzimmer, einen Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Stockwerkslage/Aufzug: 2.OG / JA

beziehbar ab voraussichtlich: August 2024 

Ausstattung: Fußbodenheizung, Vinyl-Böden, Komplettküche mit Markengeräten, hochwertige Sanitäreinrichtungen mit Badewanne, Medienanschlüsse, Gegensprechanlage.

Heizung: CO2-neutrale Energieversorgungsanlage. Die Energiebereitstellung erfolgt direkt am Standort mittels Fernwärmeheizung.   

Parksituation: Bewohnerparkkarte. 

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Provision: KEINE

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

  • Wohnfläche 54,77 m2
  • Etage 2
  • Zimmer 2
  • Bäder 1
  • WCs 1
  • Balkone 1
  • Nutzungsart Wohnen
  • Beziehbar August 2024
  • Maximale Mietdauer 4 Jahre
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Baujahr 2024
  • Energieausweis gültig bis 07.07.2032
  • Heizwärmebedarf 45 kWh/m2a
  • Heizwärmeklasse B
  • fGEE 0,75
  • fGEE Klasse A
Miete € 571,37
Betriebskosten € 109,54
Umsatzsteuer € 68,09
Monatliche Gesamtbelastung € 749,00

Kaution 4 Bruttomonatsmieten
Provision Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

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