Familienhaus. Individuell, von Familien mit Kindern bevorzugt

Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Einfamilien- oder Zweifamilienhaus

Objektlage: Die Lage in der Eisbergsiedlung könnte nicht besser sein. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, höhere Bildungseinrichtungen und der fußläufig erreichbaren Innenstadt sprechen für sich. Die in unmittelbarer Nähe liegenden Naherholungsflächen bilden den Eisbergpark und den Kaiserwald.   

Man betritt das Grundstück direkt von der Aufschließungsstraße aus. Das Gebäude ist unterkellert. Bei der Dachkonstruktion handelt es sich um ein Satteldach mit BRAMAC Ziegel Deckung. 

Wohnfläche: ca. 170 m² + Terrasse + Pergola + Keller + Garage und Parkplatz 

Das Haus gliedert sich in:

Kellergeschoss: Kellerräumlichkeiten inkl. Wasch- und Trockenraum, Dusche, WC, Heizraum

Erdgeschoss: Windfang, Vorzimmer, Wohnküche, großzügiges Wohn- Esszimmer, Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste WC, Abstellraum, Innenflur mit viertel gewendelter Holztreppe

Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit angeschlossenem zusätzlichem Zimmer/Schrankraum oder Badezimmer, Jugendzimmer. Zusätzlicher Wohnraum, derzeit mit offener Küche und Essbereich sowie Terrassenzugang. Innenflur, Toilette, Abstellraum   

Dachboden: Spitzboden mit Einschubtreppe

Gesamtgrund: ca. 396 m²  

Objekt-Baujahr: ca. 1986 bis 2002

Ausstattung: Vinyl- Laminat und Fliesenböden, zwei Einbauküchen mit Elektrogeräten, Walk-In Dusche, Velux- Dachflächenfenster und Holzfenster, teilweise Außenrollläden     

Heizung: Vaillant Gasbrennwertgerät und Vaillant Warmwasserwärmepumpe 

Heizwärmebedarf: HWB 83,0 kWh/m²a – Klasse C ; Gesamtenergieeff.(fGEE):  fGEE <1,14 - Klasse C

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Strom- und Gasnetz, Telefon, Internet   

Barkaufpreis: € 436.000,- zzgl. Wohnbauförderungsdarlehen ca. € 14.000,- (vorzeitige Tilgung möglich) 

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. 

Fazit: Idyllisches Heim für Familien inmitten einer liebenswerten Umgebung. Rasche notarielle Abwicklung garantiert

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.