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Objektart - exklusiv / allein beauftragter Verkauf: Eigentumswohnung  

Objektlage: St. Pölten, Gesundheits- und Hochschulviertel. Die Lage nahe dem Universitätsklinikum, der Fachhochschule und dem Hauptbahnhof könnte nicht besser sein. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit bekannten Nahversorgern und der fußläufig erreichbaren Innenstadt sprechen für sich. Die in unmittelbarer Nähe erreichbaren Naherholungsflächen bilden die Franz Josef und Traisen-Promenade, zahlreiche Radwege sowie die Viehofner Seen. 

Fläche: ca. 73,30 m² Wohnnutzfläche + Balkon + Kellerabteil und Tiefgaragen-Autoabstellplatz im Eigentum

Die Wohnung gliedert sich in: Vorzimmer, Küche mit Tageslichtfenster, Wohnzimmer, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, Innenflur, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separates WC und Abstellraum

Zimmeranzahl: 3

Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1993

Geschoss / Aufzug: 2. / JA

Ausstattung: Neue Tischlereinbauküche mit Markeneinbaugeräten und Essbereich im Wert von rund € 15.000,- , Teilmöblierung, Parketten und Fliesenböden, Sanitäreinrichtungen, Medienanschlüsse    

Betriebskosten, Garagenbetriebskosten, Instandhaltung, Verwaltung, USt.: monatlich € 367,43

Hypothekardarlehen: monatlich € 186,26 

Heizung / Warmwasser: Fernwärme mittels Direktverrechnung 

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Fernwärme, Telefon, Kabel-TV, Internet 

Barkaufpreis: € 169.900,- zzgl. Hypothekardarlehen ca. € 30.429,- (Zinssatz 1,65 %, vorzeitige Tilgung möglich) 

Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis

Heizwärmebedarf: HWB 50,4 kWh/m²a – Klasse C ; Gesamtenergieeffizienz (fGEE):  fGEE 1,47 - Klasse C

Fazit: Eigentumswohnung in bester Lage und hohem Erholungsfaktor. Rasche notarielle Abwicklung garantiert

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.