Hafnerbach - ländlich geprägt, eine idyllische Ruhe mit vorstädtischem Einfluss

Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Einfamilienwohnhaus

Objektlage: Hafnerbach! Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße und liegt in Hafnerbach.  Die in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbaren Naherholungsflächen bilden den Höllwiesenwald und den Dunkelsteinerwald.

Das Verkehrsnetz bildet die Buslinie 484, die Landstraße L5142 1 Richtung St. Pölten und die Landstraße L5050 4-18 Richtung Loosdorf. 

Man betritt das Grundstück direkt von der Aufschließungsstraße oder von der Garage aus. Bei der Dachkonstruktion handelt es sich um ein Krüppelwalmdach mit Dachziegel von Bramac 2019

Nutzfläche: ca. 110 m² Wohnfläche + ca. 36 m² Garage +  ca. 65 m² Obergeschoß  

Das Haus gliedert sich in  

Erdgeschoss: Windfang und Vorzimmer, Treppenhaus, Wohnküche mit Kamin, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Wanne, separates WC, Wirtschaftsraum und Heizraum

Obergeschoss: Dachbodenausbau hat begonnen, Fertigstellungsgrad ca. 30%

Parkmöglichkeit: Garage und vor dem Haus

Gesamtgrund: ca. 450 m²

Objekt-Baujahr: ca. 1940

Ausstattung: Das Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Die letzte Sanierung fand 2015 statt, wobei alle Leitungen erneuert wurden. Das Dach wurde vor 3 Jahren erneuert und die Garage vor 5 Jahren fertiggestellt. Die Garage ist mit einem zusätzlichem Raum (genutzt als Büro) ausgestattet, der über eine Klimaanlage beheizt oder gekühlt werden kann. 

Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Durch die Unterstützung von Solarenergie (VAKUUMRÖHRENKOLLEKTOR) beträgt die aktuelle Gasrechnung ca. 800,- € Jährlich.

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Strom- und Gasnetz, Telefon, Internet 150 Mbit/s   

Kaufpreis: € 299.000, - 

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. 

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auch deutlich über diesem Mindestkaufpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer!

Energieausweis: In Bearbeitung 

Fazit: Idyllisches Heim für Familien inmitten einer liebenswerten Umgebung. Rasche notarielle Abwicklung garantiert

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.