Familienparadies Nahe St.Pölten

Flurgasse, 3151 St. Pölten

227 m2Wohnfläche

7Zimmer

960 m2Grundstücksfläche

€ 590.000Kaufpreis

 


Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Randl/Siedlungslage . St.Georgen ist ein Ortsteil der Landeshauptstadt mit guter Infrastruktur,

So finden Sie Schulen/ Kindergärten , Ärzte, Gastronomie, Bus und Bahn führt in die Landeshauptstadt sowie eine gute Anbindung zur Autobahn. ( 2-3 KM )

Das Objekt wurde ca. 1958 errichtet und 1993 generalsaniert  und vergrößert. Die Wohnfläche beträgt 227m2 ( EG und OG ) und stand seither im Familienbesitz und wrude von der

Eigetümerin liebevoll gepflegt und rein aus Altersgründen aufgegeben

 

Erdgeschoß

Vorraum, Küche,  Waschküche, ein Ess-/Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, und ein WC.

Obergeschoß

Badezimmer mit WC, 3 Schlafzimmer, einen Schrankraum,  Bibliothek und einem Abstellraum .

Keller

60m2 mit  Saunerbereich / WC sowie Heizraum   Geheizt wird  mittels einer Gaszentralheizung. Ein Umstieg auf Pellets ist gut möglich !!


Im wunderschönen Garten ( süd/westseitig) befindet sich der große Pool sowie ein sehr gepfleger Garten samt ca. 35m2 großer Terrasse

Eine Garage, die bequem mit einem elektrischen Tor versehen ist, runden das ganze Objekt wunderbar ab

 

Sie können aufgrund der Größe und der Gegebenheiten auch gut im Homeoffice arbeiten oder Arbeiten und Wohnen gleichzeitig

  • Grundfläche 960 m2
  • Wohnfläche 227 m2
  • Gartenfläche 400 m2
  • Kellerfläche 60 m2
  • Zimmer 7
  • Bäder 2
  • WCs 2
  • Terrassen 1
  • Nutzungsart Wohnen
  • Bauart Altbau
  • Zustand gepflegt
  • Baujahr 1958
  • Letzte Sanierung 1993
  • Energieausweis gültig bis 07.04.2023
  • Heizwärmebedarf 138 kWh/m2a
  • Heizwärmeklasse D
Kaufpreis € 590.000,00

Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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