Gartenwohnung mit Pool und Sauna in bester Wohnlage

3100 St. Pölten

89,75 m2Wohnfläche

3,5Zimmer

94,36 m2Nutzfläche

€ 249.900Kaufpreis

 

Fliesen Teppichboden Fernwärme Zentralheizung Einbauküche Personenaufzug Westbalkon Dusche Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Sauna Swimmingpool Wasch/Trockenraum WG geeignet Wintergarten Fahrradraum Abstellraum Seniorengerecht Räume veränderbar Gartennutzung DVB-T Möbliert

Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Eigentumswohnung mit Garten

Objektlage: St. Pölten - Süd. Die Wohnung liegt in einer als Anrainerstraße geführten Nebenstraße unweit der Landsbergerstraße, der Anton Scheiblin-Gasse und Spratzerner Kirchenweg. Die in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbaren Naherholungsflächen bilden den Sonnenpark, den Landsberger Park und die Franz Josef-Promenade an der Traisen.

Fläche:  ca. 89,75 m² inkl. Loggia und ca. 4,61 m² Terrasse (Wintergarten) + ca. 150 m²  Eigengarten +Kellerabteil + Autoabstellplatz

Die Wohnung gliedert sich in: Vorzimmer, Abstellraum, Bad mit Walk-in-Dusche, separates WC, 2 Schlafzimmer, Komplettküche mit Essbereich, Wohnzimmer, Loggia und Terrasse die als Wintergarten dienen, Sauna, überdachter Abgang in den Garten

Zimmer: 3  

Garten: Pool samt Pooltechnik, Gartenhaus

Objekt-Baujahr:  ca. 1991

Geschoss/Aufzug:  EG / JA

Pkw-Stellplatz: 1 

Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser, Reparaturrücklage: monatlich € 499,73 inkl. USt 

Annuitätenrückzahlung: monatlich € 99,90 bis 31.12.2025

Ausstattung: Fliesenböden, modernes Badezimmer, Komplettküche, Schrankeinbauten, Wintergarten, Sauna, Pool, Gartenhaus 

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Telefon, Internet 150 Mbit/s 

Kaufpreis: € 249.900,- 

Heizwärmebedarf: HWB 41,1 kWh/m²a – Klasse B ; Gesamtenergieeffizienz (fGEE):  fGEE 0,85 - Klasse B

Fazit:  Eigentumswohnung mit allen Extras in sehr guter Wohnlage. Rasche notarielle Abwicklung garantiert

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

  • Wohnfläche 89,75 m2
  • Nutzfläche 94,36 m2
  • Gartenfläche 150 m2
  • Zimmer 3,5
  • Bäder 1
  • WCs 1
  • Terrassen 1
  • Loggias 1
  • Stellplätze 1
  • Nutzungsart Wohnen
  • Beziehbar Nach Vereinbarung
  • Bauart Neubau
  • Zustand gepflegt
  • Baujahr 1991
  • Energieausweis gültig bis 18.01.2023
  • Heizwärmebedarf 41,1 kWh/m2a
  • Heizwärmeklasse B
  • fGEE 0,85
  • fGEE Klasse B
Kaufpreis € 249.900,00
Betriebskosten € 232,75
Heizkosten € 172,10
Sonstiges € 42,32
Umsatzsteuer € 52,56
Monatliche Gesamtbelastung € 499,73

Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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