Haushälfte mit viel Platz / Fixpreis

3140 St. Pölten

165 m2Wohnfläche

€ 399.993Kaufpreis

 

 

 

Fliesen Parkett Gas Holz Zentralheizung Kamin Einbauküche Wohnküche / offene Küche Nordwestbalkon Südostbalkon Bad mit Fenster Badewanne Dusche Kabel/Satelliten-TV Carport Parkplatz Sauna Wasch/Trockenraum Klimaanlage Wintergarten Abstellraum

In Pottenbrunn steht diese tolle Doppelhaushälfte zum Verkauf.

Das Haus überzeugt durch große und helle Räume auf ca. 165m2 Wohnfläche und 65m2 voll ausgebautem Keller.

In der Einfahrt ist Platz für 2 Autos, dahinter steht das großzügige Carport inkl. elektronischem Tor.

Im Garten befindet sich ein Zubau der über ein extra Badezimmer verfügt - hier könnte man auch noch eine Küche einbauen und hätte eine separate Wohneinheit.

Der Zubau kann auch ideal als Büro verwendet werden.

Das klimatisierte Haus selbst betritt man über über ein helles Vorhaus und betritt dann den offenen Wohn- Essbereich.

Es gibt auch eine Speisekammer hinter der großen DAN Küche mit Markengeräten und Whirlpool Side-by-side Kühlschrank 

Der großzügiger Wintergarten mit Dachflächenfenster hat eine Fußbodenheizung.

Ein Schwedenofen schafft als zusätzliche Wärmequelle im Wohn-Essbereich entspannte Atmosphere.

Im Obergeschoß befinden sich ein Badezimmer mit Eckbadewanne Dusche und Toilette, 2 Schlafzimmer je ca. 19m2

Im Keller befindet sich eine neuwertige Sauna und ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und WC. Hier ist genug Platz für alle Fitnessgeräte, Hobbyraum, Heimkino etc.

Ein neuer Warmwasserboiler der Firma Vaillant wurde eingebaut, die Heizung befindet sich in gewartetem guten Zustand.

 

 

 

 

Ein neues Nutzwertgutachten wird im Moment erstellt.

lt. Aussage des Eigentümers befinden sich alle Gebäudeteile im Konsens mit der Behörde.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

  • Wohnfläche 165 m2
  • Kellerfläche 65 m2
  • Bäder 2
  • WCs 4
  • Terrassen 1
  • Balkone 1
  • Nutzungsart Wohnen
  • Beziehbar sofort
  • Erschließung vollerschlossen
  • Bauart Neubau
  • Zustand gepflegt
  • Letzte Sanierung 2022
Kaufpreis € 399.993,00

Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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