Altes Haus mit neuen Gestaltungsideen

3100 St. Pölten

110 m2Wohnfläche

5,5Zimmer

366 m2Grundstücksfläche

€ 295.000Kaufpreis

 

Estrich Fliesen Kunststoffboden Laminat Gas Etagenheizung Wohnküche / offene Küche Westbalkon Badewanne Dusche Kabel/Satelliten-TV Parkplatz WG geeignet Abstellraum Seniorengerecht Räume veränderbar Gartennutzung DVB-T

Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Einfamilienwohnhaus

Objektlage: Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße und liegt im südlichen Stadtteil der Landeshauptstadt. Die in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbaren Naherholungsflächen bilden den Kummerpark, den Sonnenpark, den Kollerberg und die Franz Josef-Promenade an der Traisen. Das hochrangige Verkehrsnetz bildet die Bundesstraße 20 und die Autobahnanschlussstelle der A1 St. Pölten Süd 

Man betritt das Grundstück direkt von der Aufschließungsstraße aus. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Bei der Dachkonstruktion handelt es sich um ein Krüppelwalm- Pult- und Flachdach mit Dachplatten von Eternit. Die Widmung ist Bauland Wohngebiet, 30 % Bebauungsdichte, offen, gekuppelt, Bauklasse II 

Nutzfläche: ca. 110 m² Wohnfläche + ca. 10 m² Terrasse + Teilkeller + ca. 20 m² Nebengebäude 

Das Haus gliedert sich in  

Kellergeschoss: Kellerräumlichkeiten 

Erdgeschoss: Vorraum und Treppenhaus, Wohnküche, 4 Zimmer, Innenflur, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC

Obergeschoss: Flur, 1 Zimmer sowie angeschlossener Rohdachboden  

Parkmöglichkeit: Parkplatz

Gesamtgrund: ca. 366 m² 

Objekt-Baujahr: ca. 1922 bis 1932

Ausstattung: Das Gebäude befindet sich in einem renovierungs- bzw. teilweise sanierungsbedürftigem Erhaltungszustand. Adaptierungsmaßnahmen sind notwendig 

Heizung: Gasetagenheizung

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Strom- und Gasnetz, Telefon, Internet 150 Mbit/s   

Kaufpreis: € 295.000, - 

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. 

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auch deutlich über diesem Mindestkaufpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer!

Energieausweis: In Bearbeitung 

Fazit: Für Leute mit handwerklichem Geschick und eigenen Wohnideen. Rasche notarielle Abwicklung garantiert

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

  • Grundfläche 366 m2
  • Wohnfläche 110 m2
  • Lagerfläche 20 m2
  • Gartenfläche 228 m2
  • Kellerfläche 40 m2
  • Zimmer 5,5
  • Bäder 1
  • WCs 1
  • Terrassen 1
  • Stellplätze 1
  • Nutzungsart Wohnen
  • Beziehbar Sofort
  • Bauart Altbau
  • Zustand realty_detail.condition.sanierungsbeduerftig
  • Baujahr 1922
  • Energieausweis gültig bis 25.09.2032
  • Heizwärmebedarf 354,8 kWh/m2a
  • Heizwärmeklasse G
  • fGEE 3,32
  • fGEE Klasse E
Kaufpreis € 295.000,00

Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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