Einfamilienhaus sehr privat, sehr zurückgezogen mit viel Grün und altem Baumbestand

3100 St. Pölten

110 m2Wohnfläche

4,5Zimmer

518 m2Grundstücksfläche

265 m2Nutzfläche

€ 375.000Kaufpreis

 

 

Estrich Fliesen Kunststoffboden Parkett Steinboden Teppichboden Gas Holz Heizofen Zentralheizung Einbauküche Ostbalkon Bad mit Fenster Badewanne Kabel/Satelliten-TV Garage Parkplatz Wasch/Trockenraum WG geeignet Fahrradraum Abstellraum Seniorengerecht Räume veränderbar Gartennutzung DVB-T Möbliert

Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Einfamilienwohnhaus

Objektlage: Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße und liegt im südlichen Stadtteil der Landeshauptstadt. Die in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbaren Naherholungsflächen bilden den Kummerpark, den Sonnenpark, den Kollerberg und die Franz Josef-Promenade an der Traisen. Das hochrangige Verkehrsnetz bildet die Bundesstraße 20 und die Autobahnanschlussstelle der A1 St. Pölten Süd 

Man betritt das Grundstück direkt von der Aufschließungsstraße aus. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Bei der Dachkonstruktion handelt es sich um ein Krüppelwalmdach mit Dachplatten von Eternit 

Nutzfläche: ca. 110 m² Wohnfläche + ca. 36 m² Terrasse + ca. 66 m² Keller + ca. 27 m² Garage mit offenen Geräteraum 

Das Haus gliedert sich in  

Kellergeschoss: Kellerräumlichkeiten inkl. Waschküche, Heizraum und Garagenzugang

Erdgeschoss: Windfang und Treppenhaus, Vorzimmer, Wohnzimmer mit Terrassen und Gartenzugang, Küche samt Essbereich, Büro- oder Gästezimmer, Tageslichtbadezimmer mit Wanne, separates WC

Obergeschoss: Flur, zwei getrennt begehbare Zimmer, Toilette  

Parkmöglichkeit: Garage und Parkplatz

Gesamtgrund: ca. 518 m² 

Objekt-Baujahr: ca. 1931 bis 1970

Ausstattung: Das Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Adaptierungsmaßnahmen sind notwendig 

Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher und zusätzlicher Festbrennstoffheizung

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Strom- und Gasnetz, Telefon, Internet 150 Mbit/s   

Kaufpreis: € 375.000, - 

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. 

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auch deutlich über diesem Mindestkaufpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer!

Energieausweis: In Bearbeitung 

Fazit: Idyllisches Heim für Familien inmitten einer liebenswerten Stadt. Rasche notarielle Abwicklung garantiert

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

  • Grundfläche 518 m2
  • Wohnfläche 110 m2
  • Nutzfläche 265 m2
  • Gartenfläche 404 m2
  • Kellerfläche 66 m2
  • Zimmer 4,5
  • Bäder 1
  • WCs 2
  • Terrassen 1
  • Stellplätze 1
  • Nutzungsart Wohnen
  • Beziehbar Sofort
  • Bauart Altbau
  • Zustand gepflegt
  • Baujahr 1931
  • Letzte Sanierung 1970
Kaufpreis € 375.000,00

Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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