Eigenvorsorge - stellen Sie sich auf die neue Zeit ein

Ferdinand Andri-Gasse, 3100 St. Pölten

40,58 m2Wohnfläche

1Zimmer

€ 99.000Kaufpreis

 

 

Fliesen Parkett Fernwärme Fernwärme Zentralheizung Wohnküche / offene Küche Ostbalkon Badewanne Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Wasch/Trockenraum Fahrradraum Abstellraum Seniorengerecht DVB-T

Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Gut vermietete Eigentumswohnung 

Objektlage: St. Pölten - Süd. Die Wohnung liegt in einer als Anrainerstraße geführten Nebenstraße unweit der Birkengasse, der Josefstraße und des Spratzerner Kirchenweg. Die in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbaren Naherholungsflächen bilden den Sonnenpark, den Landsberger Park und die Franz Josef-Promenade an der Traisen

Fläche: ca. 40,58 m² Wohnnutzfläche inkl. 3,88 m² Loggia + Kellerabteil + Kfz-Abstellplatz

Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, Wohnschlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen Anschluss und WC, Abstellraum. Die Wohnung befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und ist zu einer begrünten Gartenfläche orientiert. Eine Loggia ist vorhanden. Die Wohnung ist unbefristet zu einer Jahresnettomiete von rund € 4.000,- vermietet und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand  

Zimmeranzahl: 1

Baujahr: ca. 1978

Geschoss / Aufzug: Hochparterre / NEIN

Betriebskosten und Reparaturrücklage: monatlich € 91,53 inkl. USt

Heizkosten und Warmwasser: monatlich € 78,50 inkl. USt

Ausstattung: Parkettboden, Verfliesung im Sanitärbereich 

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Gas, Stromnetz, Telefon, Internet 150 Mbit/s 

Kaufpreis: € 99.000,- lastenfrei

Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis

Energieausweis: HWB 75 / fGEE 1,2

Fazit: Filetstück in begehrter Lage. Rasche notarielle Abwicklung garantiert

  • Wohnfläche 40,58 m2
  • Kellerfläche 4,61 m2
  • Zimmer 1
  • Bäder 1
  • Loggias 1
  • Stellplätze 1
  • Nutzungsart Wohnen
  • Beziehbar Vermietet
  • Bauart Neubau
  • Zustand gepflegt
  • Baujahr 1978
  • Energieausweis gültig bis 22.07.2024
  • Heizwärmebedarf 75,15 kWh/m2a
  • Heizwärmeklasse C
  • fGEE 1,2
  • fGEE Klasse C
Kaufpreis € 99.000,00
Betriebskosten € 59,84
Heizkosten € 67,00
Sonstiges € 44,19
Umsatzsteuer € 21,28
Monatliche Gesamtbelastung € 192,31

Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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