Bestands- Entwicklungsprojekt in direkter Zentrumslage

Linzer Straße, 3100 St. Pölten

404 m2Wohnfläche

638 m2Grundstücksfläche

900 m2Nutzfläche

€ 570.000Kaufpreis

 

Estrich Fliesen Kunststoffboden Laminat Parkett Gas Wasser-Elektro Etagenheizung Zentralheizung Kabel/Satelliten-TV Räume veränderbar DVB-T

Objektart - exklusiv / alleinbeauftragt: Bestandsimmobilie, Rendite- Entwicklungsobjekt  

Objektlage: St. Pölten Zentrum, hochrangiges Verkehrsnetz - B1, B1a, B20, Anschlussstelle S33, A1. Bevölkerungsfreundliche Infrastruktur

Die Liegenschaft liegt im Bauland Kerngebiet und gut bürgerlicher Wohnlage. Man betritt das Grundstück direkt von der Aufschließungsstraße aus. 

In der vorliegenden, genehmigten Grätzlbebauungs- und Machbarkeitsstudie wurden in der Ausgangssituation, die bestehenden Baukörper des Straßen- und Innenhoftrakts berücksichtigt.

Der Straßentrakt weißt die Bauklasse III g (8-11 Meter) und der Innenhof eine Bauklasse II (5-8 Meter) auf. Durch das Verschieben der Freifläche und das Zusammenlegen der bebaubaren Fläche wird eine kompakte neue Wohnbebauung von rund 900 m² ermöglicht, die helle und funktionale Wohnungen mit attraktiven Freiflächen (ca. 300 m²) zulässt.    

Mietverträge: derzeit 3 Jahre befristet 

Parkmöglichkeit: umliegend    

Grundstück: ca. 638 m²  

Objekt-Baujahr: keine Angaben / Umbau 1972/1973

Heizung: Gaszentralheizung

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Stromnetz, Kanal, Gas, Telefon, A1 bis 150 Mbit/s verfügbar  

Kaufpreis: € 570.000,00 

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer!

Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis

Energieausweis: beauftragt 

Fazit: Zinshaus, Bestands- Rendite- Entwicklungsobjekt mit enormen Potential. Rasche notarielle Abwicklung garantiert

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

  • Grundfläche 638 m2
  • Wohnfläche 404 m2
  • Nutzfläche 900 m2
  • Gartenfläche 300 m2
  • Kellerfläche 30 m2
  • Nutzungsart Wohnen, Gewerbe, Anlage
  • Bauart Altbau
  • Zustand teilrenoviert
Kaufpreis € 570.000,00

Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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