BALKON|3ZIMMER|FUSSBODENHEIZUNG

Eybnerstraße 34, 3100 St. Pölten

66,78 m2Wohnfläche

3Zimmer

€ 935Gesamtkosten

 

 

Personenaufzug

TOP 34 IM 4.OG : BALKON|3 ZIMMER|FUSSBODENHEIZUNG Wohn-Esszimmer ca. 28m² Balkon ca. 7m² Schlafzimmer ca. 13m² Zimmer ca. 12m² Badezimmer mit großer Dusche, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss Toilette mit Handwaschbecken Vorraum Diese Wohnung bietet ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit ca. 28m² mit angrenzendem Balkon mit ca. 7m², ein Schlafzimmer mit ca. 13m² und ein weiteres Zimmer mit ca. 12m², einem Badezimmer mit großer Dusche und modernern Ausstattung, einer Toilette mit Handwaschbecken und einem Vorraum. Alle Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Der Balkon ist westseitig ausgerichtet. Das Wohn-Esszimmer ist mit einer modernen Komplettküche ausgestattet. Auf Grund der bodentiefen Fensterflächen und der Lage der Wohnung im Projekt im 4.OG ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Ein moderner Grundriss und die hochwertige Ausstattung der Böden mit Fliesen und Parkett lassen keine Wünsche offen. Jeder Wohnung ist ein Einstellraum zugeordnet. Ein TG-Stellplatz kann um € 100,-- brutto pro Monat angemietet werden.Mietwohnungen am Puls der Landeshauptstadt - Wo schönes Wohnen ein Zuhause findet. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum – in bester Lage in St. Pölten, nahe dem Naherholungsgebiet Traisen sowie fußläufig nur wenige Minuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt. Im „Stadthaus zum Fluss“ entstehen insgesamt 45 Mietwohnungen mit 2 bis 4 Zimmern – jeweils mit Freiflächen wie Eigengarten, Balkon oder Terrasse. Im Vordergrund steht die optimale Nutzbarkeit der Wohnungen, eine hohe Gebäudedämmung zeichnet für den ökologischen Aspekt des Gebäudes. Künftige Bewohnerinnen und Bewohner dürfen sich auf hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen. Allgemeinbereiche wie Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze sowie zugeordnete Parteienkeller sind ausreichend und großzügig vorhanden und sehr gut erreichbar. Die repräsentativen Wohnungen gestalten sich durchdacht sowie freundlich hell und verfügen über einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel. Die Tops wirken weitläufig und begeistern bei der Ausstattung durch Vorzüge wie Echtholz-Parkett in den Wohnräumen, Einbauküchen, hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen sowie moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung. Das „Herzstück“ bilden jeweils die zentralen, offenen Wohn-Ess-Bereiche mit angeschlossenem erweitertem Freiraum. Ein schöner Platz für Ihr neues Zuhause! Lage: Rund 58.000 Einwohner leben in der jüngsten Landeshauptstadt Österreichs und gleichzeitig größten Stadt Niederösterreichs, die für ihre hohe Lebensqualität gleichermaßen wie für die top Infrastruktur geschätzt wird. Nicht nur das kulturelle Angebot der „Europäischen Kulturhauptstadt 2024“ – Festspielhaus, Theater des Balletts, Kino, zahlreiche Restaurants & Cafés – ist großartig, sondern auch die diversen Ausbildungsstätten in den verschiedensten Bereichen: ob Fachhochschule, HTL, BRG/BRG, BHAK/BHAS oder die Gesundheits- & Krankenpflegeschule – St. Pölten bietet ein breites Spektrum. St. Pölten – als Wirtschaftsstandort sehr gefragt – ist in den vergangenen Jahren um rd. 6.000 Einwohner gewachsen und verzeichnet weiter stetigen Zuzug. Mit den Mietwohnungen im „Stadthaus zum Fluss“ entsteht Wohnraum in Toplage. Die St. Pöltner Märkte am Domplatz, Herrenplatz und am Josefsmarkt bilden eine wundervolle Ergänzung zum Miteinander und laden zum Kauf regionaler Produkte ein. Sie können eine der zahlreichen Veranstaltungen besuchen oder es sich einfach bei einem Gastronomiebetriebe gut gehen zu lassen – für Abwechslung in der Stadt ist jedenfalls stets gesorgt. Zahlreiche Frei- sowie Grünräume, die Nähe zur Wachau (für Weinverkostungen, zur Marillenernte oder einfach als Ausflugsziel), das Wandern in den Voralpen oder im Dunkelsteinerwald, die nahen Skigebiete am Annaberg, das Golfen in der nahegelegenen Anlage Goldegg, das Schwimmen an den Badeseen oder Besuche im Sport.Zentrum.NÖ gestalten das Wohnen, Leben und Arbeiten hier sehr angenehm. Ausstattungshighlights „"Stadthaus zum Fluss“: • Großzügige, offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten • Ca. 2,60 m hohe, helle Räume • Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen • Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen • Fussbodenheizung • Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Wohnungseingangstüren einbruchhemmend mit Mehrfachverriegelung • Weiße Holzinnentüren • moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung mit Design-Unterputzarmaturen • Badewanne oder bodennahe Dusche mit Glastrennwand • W-LAN, Anschlüsse für A1 und Kabelplus vorhanden • Fernwärmeanschluss • Heizwärmebedarf „"Stadthaus zum Fluss“: HWB Ref, SK 25,6 kWh/m²a| HWB SK 25,6 kWh/m²a| fGEE, SK = 0,66 Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung.

  • Wohnfläche 66,78 m2
  • Etage 4
  • Zimmer 3
  • Bäder 1
  • WCs 1
  • Balkone 1
  • Nutzungsart Wohnen
  • Beziehbar 2024
  • Maximale Mietdauer 10 Jahre
  • Bauart Neubau
  • Baujahr 2023
  • Heizwärmebedarf 25,6 kWh/m2a
  • Heizwärmeklasse B
  • fGEE 0,66
  • fGEE Klasse A+
Miete € 681,12
Betriebskosten € 168,88
Umsatzsteuer € 85,00
Monatliche Gesamtbelastung € 935,00

Kaution 3MM
Provision provisionsfrei

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