Gepflegte Altbauwohnung im STADTZENTRUM!

Gepflegte Altbauwohnung im STADTZENTRUM! KURZBESCHREIBUNG: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, hervorragende Individualverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umkreis, altbau typisch hohe Räume DETAILBESCHREIBUNG: Lage: Das Wohnhaus befindet sich im Zentrum von St. Pölten. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder. Keine 5 Minuten Gehzeit entfernt befindet sich der St. Pöltner Hauptbahnhof und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Meter entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: Etwa 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich der Busbahnhof beziehungsweise auch der Zugbahnhof. Beschreibung: Die im 1. Obergeschoß (ohne Lift) befindliche Mietwohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 58,09 m² und gliedert sich in: Vorzimmer mit Küche, 1 Zimmer, Badezimmer mit WC. Angesichts der Raumaufteilung ist die Wohnung für ein bis zwei Personen bestens geeignet. Beheizung/Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme, für die Warmwasseraufbereitung ist im Badezimmer ein Elektroboiler untergebracht. Vertragskonditionen: Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet ausgestellt. Eine Kündigung kann nach dem ersten Mietjahr unter Einhaltung einer drei-monatigen Kündigungsfrist jeweils zum Monatsletzten erfolgen. Kosten: Die angegebene monatliche Miete versteht sich inklusive Betriebskosten und der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung (Zentralheizung Fernwärme), Warmwasseraufbereitung (E-Boiler) und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Nebenkosten: Kaution: EUR 1.600,00 Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragserrichtung und weiteren Formalitäten werden ca. 5-7 Werktage benötigt. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich. Energiekennzahl: Das Gebäude besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 60 kWh/m². Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen). Objektnummer: 7750 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.