Moderne Doppelhaushälfte in Wagram - ca. 1100 m2 Grundstücksfläche!
Lage:
Die Lage kann zweifellos als ausgezeichnet betitelt werden, die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen sonnigen Siedlungslage direkt in Wagram. Diverse Einkaufsmöglichkeiten lassen sich bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichen. Seien es nun Dinge des täglichen Bedarfs, Lebensmittel, Sportartikel, Bekleidung oder einfach nur der Besuch eines Kaffeehauses, all das finden Sie im Traisenpark und dem nahegelegenen Traisencenter. Für ein breites Freizeitangebot sorgen die beiden Traisendämme und die beiden Badeseen.
Wohnhaus:
Das Grundstück ist annähernd rechteckig und weist laut Grundbuch eine Fläche von ca. 1.097 m² auf.
Das moderne zweistöckige Gebäude (Teilunterkellert) wurde 2004 generalsaniert und besitzt laut Einreichplänen eine Nutzfläche von ca. 139,01 m²
Erdgeschoß bestehend aus:
Vorraum, großzügiger Wohnküche, Büro, WC und Stiegenaufgang;
Dachgeschoß bestehend aus:
Stiegenaufgang, großzügiges Schlafzimmer, Schrankraum und Badezimmer mit WC;
Keller:
Teilunterkellert
Bitte beachten Sie, dass die Nutzfläche und Zimmeranzahl von den Einreichplänen übernommen wurden und das geringe Abweichungen zum derzeitigen Bestand gegeben sein können.
Außenanlagen:
Der Garten ist mit Rasen-, Baum- und Strauchbestand angelegt. Am Grundstück befinden sich ein großzügiger Abstellraum, zwei Carport-Plätze, sowie ein kleiner Teich;
Beheizung:
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Gas
Widmung und Bebauungsvorschriften:
Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet
Bebauungsvorschriften: 35 % Bebauungsdichte, Bauklasse I oder II;
Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
Nebenkosten:
An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, Vermittlungsprovision.
Hinweis:
Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um einen Insolvenzverkauf durch einen Masseverwalter. Ein verbindliches Kaufanbot muss bis spätestens 15.10.2023 vorgelegt werden. Das derzeit höchste Kaufanbot liegt bei EUR 350.000,-, jeder Interessent der ein Kaufanbot über EUR 350.000,- vorlegt, wird vom Masseverwalter zur Versteigerung eingeladen. Derzeit wird die Liegenschaft noch prekaristisch von der Tochter des Eigentümers bewohnt. Das Objekt wird bis spätestens 01.01.2024 geräumt übergeben.
Energiekennzahl:
Ein Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird nach Erhalt nachgereicht.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.
Objektnummer: 7631
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
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