Alteingesessenes Gasthaus mit Gästezimmern in Spratzern!

3100 St. Pölten

397,27 m2Wohnfläche

10Zimmer

1.011 m2Grundstücksfläche

 

 

Gas Zentralheizung Abstellraum Möbliert

Alteingesessenes Gasthaus mit Gästezimmern in Spratzern! ECKDATEN: Grundstücksfläche: ca. 1.011 m² (lt. Grundbuch) Widmung: Bauland-Wohngebiet Bebauungsdichte: 35% Bebauungsweise: offen Bebauungshöhe: I / II (bis 8 Meter) Nutzflächen im Gebäude: EG: ca. 160,90 m², OG: ca. 95,00 m², KG: ca. 141,37 m² Baujahr: ca. 1944, weitere Zubauten ca. 1961-1979 GEBÄUDE und AUßENANLAGEN: Die Liegenschaft ist mit einem Gasthaus bebaut. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist teilunterkellert und zweigeschossig ausgeführt. Das ursprüngliche Einfamilienwohnhaus wurde in Etappen zu einem Gasthaus mit Schlafräumen um- und ausgebaut. Im Zwischengeschoß befinden sich die WC-Anlagen. Im Erdgeschoß befindet sich die Küche, der Gastraum und die Kühlzelle. Über die Stiegenanlage neben dem WC gelangt man in das Obergeschoß. Im Obergeschoß befinden sich im ursprünglichen Gebäudeteil Räume mit Waschbecken und einem WC. Im Anbau befinden sich Gästezimmer mit Doppelbett und Sanitärbereich (Dusche, WC, und Waschbecken). Die Außenanlage im hinteren Bereich der Liegenschaft ist einfach gestaltet und wurde als Gastgarten genutzt. Im vorderen Bereich wurde ein Parkplatz hergestellt. BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG: Die Beheizung sowie auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas. WASSER und KANAL: Das Objekt ist an das öffentliche Wasserleitungs- und Kanalnetz angeschlossen. ENERGIEAUSWEIS: Austellungsdatum: 12.09.2023 Heizwärmebedarf (HWB): 227,6 kWh/m²a (Klasse F) Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE): 2,29 (Klasse D) KAUFPREIS und NEBENKOSTEN: Der unverbindliche, geldlastenfreie Kaufpreis beträgt EUR 460.000,00. Seitens der Verkäuferin wird nicht auf Vorschreibung der Umsatzsteuer optiert. An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr und Vermittlungsprovision. VERFÜGBARKEIT: Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. HINWEIS: Sämtliche Daten wurden aus einer Liegenschaftsbewertung vom 31.01.2023 übernommen und maklerseitig nicht weiter auf Richtigkeit geprüft. Für eventuelle Abweichungen zur Bewertung wird keine Haftung übernommen. OBJEKTNUMMER: 7493 Bitte halten Sie bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Sie sind neugierig geworden und hätten gerne noch mehr Information zu diesem Objekt? Machen Sie am besten gleich die Anfrage für dieses Objekt direkt hier auf dieser Website! Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

  • Grundfläche 1.011 m2
  • Wohnfläche 397,27 m2
  • Zimmer 10
  • Bäder 5
  • WCs 6
  • Nutzungsart Wohnen
  • Beziehbar sofort
  • Baujahr 1944
  • Heizwärmebedarf 227,6 kWh/m2a
  • Heizwärmeklasse F
  • fGEE 2,29
  • fGEE Klasse D
Kaufpreis auf Anfrage

Provision 3%

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