Schönes Einfamilienhaus in harmonischer TOP-Lage am Eisberg!

3100 St. Pölten

105 m2Wohnfläche

4Zimmer

518 m2Grundstücksfläche

 

 

Gas Zentralheizung DVB-T

Schönes Einfamilienhaus in harmonischer Lage am Eisberg! Beschreibung: Charmantes Einfamilienhaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 105 m² und 46 m² Keller und einer Gartenfläche von ca. 439 m² - getrennte Bauweise - auf ca. 518 m² Grundstücksfläche. Der Zugang zum Grundstück ist zum einen über eine Türe linkerhand und eine Kfz-Zufahrt rechterhand möglich. Der Hauptzugang zum Haus ist über eine kleine Treppe im vorderen rechten Grundstücksbereich situiert. Zum anderen kommt man auch über den Garten ins Haus. Über den zentral angeordneten Vorraum im Erdgeschoß gelangt man in das Wohnzimmer, die Essküche, das Schlafzimmer, das Badezimmer mit WC sowie ins Obergeschoß. Das ausgebaute Obergeschoß verfügt ebenfalls über einen Vorraum, ein großzügig geschnittenes Zimmer, welches auch problemlos in zwei Zimmer aufgeteilt werden könnte, ein Badezimmer und ein WC. Vom Erdgeschoß aus gelangt man ebenfalls in den Keller. Der Keller ist aufgeteilt in Vorkeller, Waschküche und Wirtschaftskeller. Vom Vorraum des Erdgeschoß aus gelangt man auf die Veranda, welche sich über die gesamte hintere Gebäudebreite erstreckt. Von der offenen Veranda aus stabiler Holzbauweise bzw. auch von den beiden seitlich neben dem Wohnhaus situierten Wegen aus gelangt man in den Garten. Verschiedenste Obst- und Zierbepflanzungen sowie interessant angelegte Wege und Möglichkeiten vom Alltag abzuschalten und die Seele einfach mal baumeln zu lassen. Kurzum ein wunderbarer Ort, um dieses Haus Ihr neues Zuhause zu nennen. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer schmalen verkehrsberuhigten Straße (Tempo 30 Zone) in charmanter und ruhiger Siedlungslage direkt am Eisberg. Der Eisberg ist einer der Top-Wohnlagen der Landeshauptstadt und zeichnet sich durch seine geographische Lage und dem direkten Zugang zur Natur mit seinen vielseitigen Erlebnismöglichkeiten sowie zum urbanen Leben aus. Die Innenstadt mit all seinen Vorzügen wie diversesten Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Bildungs- Kunst- und Kultureinrichtungen und vielem mehr sind binnen kürzester Zeit mit dem Auto, zu Fuß, dem Fahrrad aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, welche sich in direkter Nähe zum Wohnhaus befinden, erreichbar. ECKDATEN: Grundstücksfläche: 518 m² (lt. Grundbuch) Wohn-/Nutzfläche: ca. 104,70 m² (zzgl. Keller mit ca. 46,27 m²; wurde aufgrund von Plankoten annähernd errechnet, eine Bestandsvermessung liegt nicht vor. Es liegen. Abweichungen zu den Bestandsplänen aufgrund baulicher Veränderungen vor. Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet Baujahr: Baujahr ca. 1938 Widmung: Bauland-Wohngebiet Bebauungsdichte: 40% Bebauungsweise: offen, gekuppelt Bebauungshöhe: I / II (bis 8 Meter) Raumaufteilung: Das Erdgeschoß teilt sich auf in: Vorraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, offenes Wohnzimmer mit Essküche. Die Nutzfläche des Erdgeschoß beträgt ca. 51,46 m². Das Obergeschoß teilt sich auf in: Vorraum. Zimmer, Badezimmer, WC. Die Nutzfläche des Obergeschoß beträgt ca. 53,24 m². Das Kellergeschoß teilt sich auf in: Vorkeller, Waschküche, 2 Kellerräume Die Flächen wurden aufgrund von Plankoten annähernd errechnet, eine Bestandsvermessung liegt nicht vor. Es liegen Abweichungen zu den Bestandsplänen aufgrund baulicher Veränderungen vor. Dacheindeckung & Wärmeschutz: Laut den Verkäufern wurde das Dach ca. 2007-2008 komplett neu eingedeckt und die Gebäudehülle hat 2014 einen 140 mm Vollwärmeschutz erhalten. Heizung/Warmwasseraufbereitung: Im Jahr 2019 wurde eine moderne und energiesparende Brennwerttherme der Marke Viessmann installiert welche die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung sicherstellt für das Haus sicherstellt. Zusätzlich steht im Wohnzimmer des Erdgeschoß sowie im Zimmer des Obergeschoß ein Kamin/Schwedenofen welche mit Holz befeuert werden zur Verfügung Außenanlagen: Vom Vorraum des Erdgeschoß aus gelangt man über eine kleine Treppe auf die Veranda, welche sich über die gesamte Gebäudebreite erstreckt. Von der offenen Veranda aus stabiler Holzbauweise bzw. auch von den beiden seitlich neben dem Wohnhaus situierten Wegen aus gelangt man in den Garten. Nebenkosten: Beim Immobilienerwerb fallen insgesamt ca. 10 % Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Rechtsanwalt oder Notar für Kaufvertragserrichtung, treuhändische Abwicklung, grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages sowie Beglaubigungskosten, Maklerprovision. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Energieausweis: Das Wohnhaus besitzt die Kennzahl C-D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 124,8 kWh/m² (D) und einer Gesamtenergieeffiziens-Faktor von 1,56 (C). Objektnummer: 7360 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Sie sind neugierig geworden und möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Machen Sie am besten gleich hier auf dieser Internetseite die Anfrage für Ihre neue Traumwohnung und wir werden uns gerne bei Ihnen melden! Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitten wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten nicht bearbeiten können. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

  • Grundfläche 518 m2
  • Wohnfläche 105 m2
  • Zimmer 4
  • Bäder 2
  • WCs 2
  • Terrassen 1
  • Nutzungsart Wohnen
  • Beziehbar nach Vereinbarung
  • Baujahr 1938
  • Heizwärmebedarf 124,8 kWh/m2a
  • Heizwärmeklasse D
  • fGEE 1,56
  • fGEE Klasse C
Kaufpreis auf Anfrage

Provision 3%

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