NEUBAU - DOPPELHAUS mit Kaufoption!

3100 Walpersdorf

124,99 m2Wohnfläche

5Zimmer

€ 1.196Gesamtkosten

 

 

Zentralheizung Abstellraum DVB-T

NEUBAU - DOPPELHAUS mit Kaufoption! In Walpersdorf, ca. 3 km nördlich von Herzogenburg, wurden vier großzügige Doppelhaushälften mit jeweils ca. 125 m² Wohnfläche und zugehörigen Privatgärten als ideales Zuhause für Familien neu errichtet. Die Häuser sind in Niedrigenergie-Haus-Standard in massiver Ziegelbauweise hergestellt. Je Haus sind 2 PKW-Abstellplätze vorgesehen und zusätzlich sind 6 Besucherparkplätze geplant. Ob für den modernen Stadtmenschen, die umweltbewusste Familie oder Best Ager - durchdachte Raumlösungen gewährleisten lebenswerten Wohngenuss in allen Lebenslagen! *HIGHLIGHTS* + Wohnfläche ca. 124,99 m² auf 2 Ebenen + durchdachte Raumaufteilung mit 5 Zimmer + im EG zusätzlich Duschbad und Zimmer + Terrassen mit ca. 23,80 m² + Eigengarten Haus DH 3 mit ca. 108 m² + inklusive 2 Kfz-Abstellplätze pro Haus + energieeffiziente Fußbodenheizung und Warmwassererzeugung mit Wärmepumpe + Kühlung mit Bauteilaktivierung (Kühlschläuche in den Betondecken) + langlebige Kunststoff/Alufenster mit 3-fach Isolierverglasung + Sonnenschutz mit elektrisch bedienbaren Rolläden für Ost-, Süd- und Westseiten Gebäude: Das Haus 3 bietet einen Eigengarten mit ca. 108 m². Die Wohn-Nutzfläche von ca. 125 m² verteilt sich wie folgt auf 2 Geschoße: Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiger Wohn-, Koch und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Die Häuser heben sich von anderen Projekten durch ein zusätzliches Zimmer sowie ein Duschbad mit WC im Erdgeschoß ab. Mit dieser durchdachten Raumlösung gewinnt man einen flexibel nutzbaren Zusatzraum im Erdgeschoß (Büro, Gästezimmer, Hobbyraum, etc.) bzw. ist im Falle von (temporären) Mobilitätseinschränkungen eine barrierefreie Nutzung möglich, sodass höchste Flexibilität für alle Lebenssituationen gegeben ist. Weiters sind neben der Küche ein Abstellraum unter der Stiege und neben dem Hauseingang der Haustechnikraum vorhanden. Die optimale Raumausnutzung des Erdgeschosses wird im Obergeschoß konsequent weitergeführt, wo sich 3 Zimmer, ein großzügiges und belichtetes Badezimmer mit Platz für Wanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, separates WC sowie ein Abstellraum (oder Schrankraum) befinden. Lage: Die kleine Doppelhaus-Anlage befindet sich auf einem schönen Grundstück am südlichen Ortsrand von Walpersdorf. Walpersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Inzersdorf-Getzersdorf. Eingebettet in die Hügel und Weingärten des Traisentals, bietet der Ort seinen rund 400 Einwohnern einzigartige Lebensqualität. Walpersdorf selbst bietet ein umfangreiches und vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Zur Auswahl stehen Tennis, Fußball, Beachvolleyball, Skaten, etc. aber auch zahlreiche Wander- und Radwege. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch im Individualverkehr gut. In fünf Minuten erreicht man den Bahnhof (Herzogenburg-Wielandsthal) sowie die Auffahrt zur Schnellstraße S33, sodass man in ca. 15 bis 20 Minuten in die Landeshauptstadt St. Pölten oder nach Krems gelangt. In der Gemeinde gibt es zwei Kindergärten, eine Volksschule und einen Nahversorger. In drei Kilometer Entfernung befindet sich die Stadtgemeinde Herzogenburg, welche über eine Hauptschule, Gesundheitseinrichtungen (Ärzte) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten verfügt. Vertragskonditionen: Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet. Es besteht die Option das der Mietvertrag nach Ablauf der ersten 5 Jahre auf weitere 5 Jahre befristet verlängert werden kann. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf von einem Jahr jeweils zum Monatsletzten unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. Kosten: Die angegebene monatliche Miete beinhaltet neben den Hauptmietzins die Betriebskosten sowie auch die gesetzliche Umsatzsteuer. Die Stromkosten werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Kaufoptionen: Option 1: Bei Kauf innerhalb der ersten 2 Jahre werden 70% der Nettomiete auf den Kaufpreis gutgeschrieben. Option 2: Bei Kauf nach 3 Jahren werden 70 % der Nettomiete der ersten 2 Jahren sowie 60% der Nettomiete vom 3. Mietjahr auf den Kaufpreis gutgeschrieben Der Kaufpreis wird bei Vertragsunterzeichnung vereinbart. Energieausweiskennzahlen: laut Energieausweis vom 20.02.2020 HWB (kWh/m²a) 29,00 (Heizwärmebedarf) Energieklasse B fGEE 0,61 (Gesamtenergieeffizins) Energieklasse A+ Wirtschaftliches Naheverhältnis: Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen). Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitten wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten nicht bearbeiten können. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

  • Wohnfläche 124,99 m2
  • Zimmer 5
  • Bäder 2
  • WCs 2
  • Terrassen 1
  • Nutzungsart Wohnen
  • Beziehbar sofort
  • Maximale Mietdauer 5 Jahre
  • Bauart Neubau
  • Baujahr 2020
  • Heizwärmebedarf 29 kWh/m2a
  • Heizwärmeklasse B
  • fGEE 0,61
  • fGEE Klasse A+
Miete € 906,25
Betriebskosten € 181,25
Umsatzsteuer € 108,75
Monatliche Gesamtbelastung € 1.196,25

Kaution € 5.000,00
Provision 2BMM

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