Wohn-Highlight mit viel Platz für die Familie!

3100 St. Pölten

98,41 m2Wohnfläche

4Zimmer

€ 877Gesamtkosten

 

 

Fernwärme Fernwärme Zentralheizung

Wohn-Highlight mit viel Platz für die Familie! KURZBESCHREIBUNG: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, hervorragende Individualverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umkreis, drei großzügige Zimmer, Sanierung 2021; DETAILBESCHREIBUNG: Lage: Das Wohnhaus befindet sich im Zentrum von St. Pölten. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder. Keine 2 Minuten Gehzeit entfernt befindet sich der St. Pöltner Hauptbahnhof und auch ein kleines Einkaufszentrum befindet sich nur wenige Meter entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: Etwa 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich der Busbahnhof beziehungsweise auch der Zugbahnhof. Raumprogramm: Die im 2. Obergeschoß (ohne Lift) befindliche Mietwohnung besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca. 98,41 m² und gliedert sich in: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Angesichts der praktischen Raumaufteilung ist die Wohnung für zwei bis vier Personen bestens geeignet. Parkmöglichkeit: Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung. Als Mieter mit Hauptwohnsitz können Sie beim Magistrat der Stadt St. Pölten eine Bewohnerparkkarte für derzeit ca. EUR 170,-- pro Jahr beantragen. Mit der Bewohnerparkkarte können Sie in der gesamte Gebührenpflichtigen Kurzparkzone der Innenstadt St. Pölten ohne weitere kosten parken. Näheres zum Thema Bewohnerparkkarte finden Sie auf www.st-poelten.at. Beheizung/Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme, für die Warmwasseraufbereitung ist im Badezimmer ein Elektroboiler untergebracht. Vertragskonditionen: Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. Kosten: Die angegebene monatliche Miete versteht sich inklusive Betriebskosten, Küchenmöbelmiete und gesetzlicher Umsatzsteuer. Zudem ist ein Heizkostenacconto von monatlich EUR 280,30 zzgl. USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Nebenkosten: Kaution: EUR 3.700,00 Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich. Energieausweis: Ausstellungsdatum 15.05.2019 Heizwärmebedarf (HWB): 141,71 kWh/m² (Klasse D) Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,74 (Klasse E) Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen). Objektnummer: 7202 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

  • Wohnfläche 98,41 m2
  • Zimmer 4
  • Bäder 1
  • WCs 1
  • Nutzungsart Wohnen
  • Beziehbar sofort
  • Maximale Mietdauer 4 Jahre
  • Bauart Altbau
  • Heizwärmebedarf 141,71 kWh/m2a
  • Heizwärmeklasse D
  • fGEE 2,74
  • fGEE Klasse E
Miete € 547,08
Betriebskosten € 250,57
Umsatzsteuer € 79,77
Monatliche Gesamtbelastung € 877,42

Kaution € 3.700,00
Provisionssfrei

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