2-Zimmer Wohnung in Zentrums-Nähe!

3100 St. Pölten

50 m2Wohnfläche

2Zimmer

€ 111Gesamtkosten

 

 

Fernwärme Fernwärme Zentralheizung

2-Zimmer Wohnung in Zentrums-Nähe! Kurzbeschreibung: sonnige Eigentumswohnung im Süden von St. Pölten, Nähe Merkur und Einkaufszentrum Schwaighof, Autobahnanbindung Süd, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, guter Allgemeinzustand, großzügige Zimmer; Lage: Das Wohnhaus befindet sich in der Nähe der Josefskirche im südlichen Teil St. Pöltens. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder. Keine 5 Minuten Gehzeit entfernt befindet sich ein LIDL, auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich neben einer Bäckerei auch eine Postfiliale und eine Trafik. Beschreibung/Raumprogramm: Die im 3. Obergeschoß befindliche Wohnung besitzt eine Nutzfläche von ca. 50 m² und gliedert sich in: Vorzimmer, Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Duschbad mit WC. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Beheizung/Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Fernwärmeheizung. Monatliche Kosten der Wohnung: Die monatlichen Kosten von EUR 110,54 beinhalten neben den Betriebskosten, die Verwaltungskosten, die Rücklage und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Instandhaltungsrücklage: Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Liegenschaft weist per November 2020 laut Angaben der Hausverwaltung ein Guthaben von ca. EUR 112.640,00 auf. Kaufpreis: Der unverbindliche Kaufpreis beträgt EUR 110.000,00. Nebenkosten: Als Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet sowohl die Vermittlungsprovision als auch die Notars- oder Anwaltskosten, Grundbucheintragung, Grunderwerbssteuer, usw. Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich. Energiekennzahl: Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl D-F bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 146 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 3,69. Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen). Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Objektnummer: 7185 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

  • Wohnfläche 50 m2
  • Zimmer 2
  • Bäder 1
  • WCs 1
  • Nutzungsart Wohnen
  • Beziehbar sofort
  • Heizwärmebedarf 146 kWh/m2a
  • Heizwärmeklasse D
  • fGEE 3,69
  • fGEE Klasse F
Kaufpreis auf Anfrage
Betriebskosten € 87,01
Sonstiges € 14,83
Umsatzsteuer € 8,70
Monatliche Gesamtbelastung € 110,54

Provision 3 %

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