JAHRHUNDERTWENDE - STILALTBAU in Bestlage beim Bahnhof

3100 St. Pölten

120,98 m2Wohnfläche

4Zimmer

€ 1.186Gesamtkosten

 

 

Parkett Fernwärme Fernwärme Zentralheizung Abstellraum DVB-T

JAHRHUNDERTWENDE - STILALTBAU in Bestlage beim Bahnhof Lage: Gründerzeit-Wohnhaus mit 6 Mieteinheiten in bester zentraler Lage zwischen der St.Pöltner Innenstadt und dem Bahnhof. Öffentliche Verkehrsmittel/Infrastruktur: Direkt ?ums Eck“ befindet sich der Hauptbahnhof, von wo aus Sie das reichhaltige Angebot der öffentlichen Verkehrsmittel nutzen können. Innerhalb einer Minute ist der Bahnhof fußläufig bequem zu erreichen. Berufspendlern, die mit Bahn oder Bus fahren, steht also nichts im Weg. Aufgrund der zentralen Lage haben Sie unmittelbaren Zugriff auf die zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten der Innenstadt, die viele attraktive kulturelle Angebote einschließen. In kurzer Zeit sind Sie aber auch in einem der reizvollen umliegenden Naherholungsgebiete, zwei Badeseen eingeschlossen. Personen, die als Pendler vielleicht auf das Auto angewiesen sind, erreichen die jeweiligen Autobahnauffahrten innerhalb weniger Minuten. Raumprogramm/Beschreibung: Die Wohnung im Ausmaß von ca. 120,98 m² befindet sich im zweiten Stock (ohne Lift) und bietet folgende Raumaufteilung: Vorzimmer, 4 Zimmer, Kabinett, Küche (möbliert), Abstellraum, Badezimmer, WC. Prekaristisch steht dem Mieter ein großer versperrbarer Kellerraum, welcher bereits mit Regalen versehen ist, zur Verfügung. Das Vorzimmer ist der zentrale Raum der Wohnung, von dem aus man in sämtliche Haupträume gelangt. Über die Küche erreicht man Kabinett (Essnische) und Abstellraum. Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem sehr ordnungsgemäßen Zustand und ist zeitgemäß ausgestattet: - Vollmöblierte Küche mit allen Geräten - Zeitlos moderne Kücheneinrichtung - Induktionsherd, Dunstabzug, Kühlkombination, Geschirrspüler und Mikrowelle - Zeitgemäßes Badezimmer mit frei begehbarer Dusche - Fischgrätparkettböden und Fliesenböden Parkmöglichkeiten: Als Mieter mit Hauptwohnsitz können Sie gegen eine faire Gebühr beim Magistrat der Stadt St.Pölten eine Bewohnerparkkarte erhalten, mit welcher Sie in der gesamten gebührenpflichtigen Kurzparkzone der Innenstadt ohne weitere Kosten (Parkticket) parken können. Näheres hierzu finden Sie unter: www.st-poelten.at . Beheizung / Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung/Fernwärme. Für die Warmwasseraufbereitung steht im Badezimmer einen moderner E-Boiler zur Verfügung. Vertragskonditionen: Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 bis 10 Jahren befristet ausgestellt. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres, jeweils zum Monatsletzten unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. Kosten: Die monatliche Miete in Höhe von EUR 1.186,21 beinhaltet neben dem Hauptmietzins, die Küchenmöbelmiete, die Betriebskosten sowie auch die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasseraufbereitung und Strom werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen). Nebenkosten: a) Kaution: EUR 3.600,00 b) Vermittlungsprovision: 2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20% Umsatzsteuer Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Energiekennzahl: Energieausweis vom 06.07.2020 HWB 156,84 kWh/m²/a (F) fGEE 2,084 Objektnummer: 7114 Bitte halten Sie bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitten wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten nicht bearbeiten können. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

  • Wohnfläche 120,98 m2
  • Zimmer 4
  • Bäder 1
  • WCs 1
  • Nutzungsart Wohnen
  • Beziehbar sofort
  • Maximale Mietdauer 10 Jahre
  • Bauart Altbau
  • Baujahr 1900
  • Heizwärmebedarf 156,84 kWh/m2a
  • Heizwärmeklasse E
  • fGEE 2,12
  • fGEE Klasse D
Miete € 826,37
Betriebskosten € 252,00
Umsatzsteuer € 107,84
Monatliche Gesamtbelastung € 1.186,21

Kaution € 3.600,00
Provision 2BMM

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