NEU SANIERTE WOHNUNG in STILALTBAU - UNBEFRISTETE VERTRAGSDAUER und GARTENMITBENÜTZUNG!

3100 St. Pölten

50,89 m2Wohnfläche

2Zimmer

€ 560Gesamtkosten

 

 

Gas Etagenheizung Kabel/Satelliten-TV DVB-T

NEU SANIERTE MIETWOHNUNG mit UNBEFRISTETER VERTRAGSDAUER im Stadtzentrum von St. Pölten: HIGHLIGHTS - kurz und bündig. - ERSTBEZUG nach MODERNISIERUNG - Voll MÖBLIERTE KÜCHE mit Geräten - UNBEFRISTETE Vertragsdauer (Kündigungsverzicht des Mieters!) - GARTENMITBENÜTZUNG - SOFORT BEZIEHBAR Lage: Kleines Wohnhaus mit nur 4 Mieteinheiten in ruhiger Lage zwischen der St. Pöltner Innenstadt und dem Regierungsviertel. Aufgrund der gartenseitigen Ausrichtung genießt man einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Trotz der Nähe zur Hauptverkehrsstraße genießt man auch bei geöffnetem Fenster seine wohl verdiente Ruhe, da die straßenseitig ausgerichtete Wohnung in einer verkehrsberuhigten Sackgasse liegt. Öffentliche Verkehrsmittel: Direkt ums Eck befindet sich eine Bushaltestelle. Auch der Bahnhof ist innerhalb von 5 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Berufspendler die sich mittels der reichhaltigen Angebote an öffentlichen Verkehrsmitteln bedienen möchten, steht also nichts im Wege. Raumprogramm/Beschreibung: Die Wohnung im Ausmaß von ca. 50,89 m² befindet sich im ersten Stock (ohne Lift) mit folgender Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnküche, 1 Zimmer, Badezimmer und WC. Dem Mieter steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung wird über das Vorzimmer betreten. Vom Vorzimmer aus gelangt man in die Wohnküche welches den zentralen Mittelpunkt der Wohnung darstellt. Von hier aus gelangt man über einen Durchgangsraum in das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das WC. Ausstattung: Die Wohnung befindet sich nach einem Umbau und durchgreifender Modernisierung in einem sehr ordnungsgemäßen Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung: - Vollmöblierte Küche mit allen Geräten - Neu saniertes Badezimmer und WC - Neue Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen - Fischgrätparkettböden Gartenbenützung: Der zugehörige Garten ist eine GRÜNOASE mitten im Stadtzentrum und wird den Mietern prekaristisch zur gemeinsamen Benützung zur Verfügung gestellt. Auch die Obstbäume (Birnen, Kirschen, Äpfel, Nüsse) stehen den Mietern des Hauses zur freien Verfügung. Parkmöglichkeiten: Parkmöglichkeiten sind in direkter Umgebung zur Liegenschaft in der gebührenpflichtigen Kurzparkzone der Stadt St. Pölten ausreichend vorhanden. Für Mieter mit Hauptwohnsitz kann beim Magistrat der Stadt St. Pölten eine Bewohnerparkkarte beantragt werden. Näheres hierzu finden Sie unter: www.st-poelten.at Beheizung / Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung, welche im Keller des Gebäudes untergebracht ist. Die Kosten für Heizung und Warmwasseraufbereitung werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Vertragskonditionen: Der Mietvertrag wird unbefristet ausgestellt. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf von drei Jahren (Kündigungsverzicht) jeweils zum Monatsletzten unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. Kosten: Die monatliche Miete von EUR 559,83 beinhaltet neben dem Hauptmietzins, die Küchenmöbelmiete sowie auch die Betriebskosten. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasseraufbereitung und Strom werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen). Nebenkosten: a) Kaution: EUR 2.800,00 b) Vermittlungsprovision: 2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % Ust Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Energiekennzahl: Energieausweis vom 07.05.2020 HWB 243,19 kWh/m²/a (F) fGEE 3,538 Objektnummer: 7073 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitten wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten nicht bearbeiten können. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

  • Wohnfläche 50,89 m2
  • Zimmer 2
  • Bäder 1
  • WCs 1
  • Nutzungsart Wohnen
  • Beziehbar sofort
  • Bauart Altbau
  • Baujahr 1912
  • Heizwärmebedarf 243,19 kWh/m2a
  • Heizwärmeklasse F
  • fGEE 3,54
  • fGEE Klasse F
Miete € 413,71
Betriebskosten € 92,50
Umsatzsteuer € 53,62
Monatliche Gesamtbelastung € 559,83

Kaution € 2.800,00

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