Moderne 4-Zimmer Wohnung in guter Lage!
KURZBESCHREIBUNG: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, hervorragende Individualverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umkreis, neue Küche 2019, Generalsanierung 2019;
DETAILBESCHREIBUNG:
Lage:
Das Wohnhaus befindet sich im Zentrum von St. Pölten. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder. Keine 4 Minuten Gehzeit entfernt befindet sich der St. Pöltner Hauptbahnhof und auch ein kleines Einkaufszentrum befindet sich nur wenige Meter entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Etwa 4 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich der Busbahnhof beziehungsweise auch der Zugbahnhof.
Beschreibung/Raumprogramm:
Die im 1. Obergeschoß (ohne Lift) befindliche Mietwohnung besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca. 88,81 m². und gliedert sich in:
Vorzimmer, Wohnküche, drei Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und WC.
Angesichts der Raumaufteilung ist die Wohnung für drei bis vier Personen bestens geeignet. Neben der Wohnung selbst wird dem Mieter auch ein Kellerabteil zur prekaristischen Nutzung zur Verfügung gestellt.
Parkmöglichkeit:
Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz (je nach Verfügbarkeit) im Innenhof um EUR 48,00 zzgl. USt anzumieten.
Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.
Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.
Kosten:
Die angegebene monatliche Miete versteht sich inklusive Betriebskosten, Möbelmiete und gesetzlicher Umsatzsteuer.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.
Nebenkosten:
Kaution von EUR 2.700,00
Verfügbarkeit:
Das Objekt steht nach Vereinbarung zur Verfügung.
Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.
Energieausweis:
Austellungsdatum: 06.08.2023
Heizwärmebedarf (HWB): 208,7 kWh/m²
Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) 3,30
Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).
Objektnummer: 6969
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.
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