Moderne 4-Zimmer Wohnung in guter Lage!

3100 St. Pölten

88,81 m2Wohnfläche

4Zimmer

€ 790Gesamtkosten

 

 

Gas Etagenheizung Abstellraum

Moderne 4-Zimmer Wohnung in guter Lage! KURZBESCHREIBUNG: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, hervorragende Individualverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umkreis, neue Küche 2019, Generalsanierung 2019; DETAILBESCHREIBUNG: Lage: Das Wohnhaus befindet sich im Zentrum von St. Pölten. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder. Keine 4 Minuten Gehzeit entfernt befindet sich der St. Pöltner Hauptbahnhof und auch ein kleines Einkaufszentrum befindet sich nur wenige Meter entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: Etwa 4 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich der Busbahnhof beziehungsweise auch der Zugbahnhof. Beschreibung/Raumprogramm: Die im 1. Obergeschoß (ohne Lift) befindliche Mietwohnung besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca. 88,81 m². und gliedert sich in: Vorzimmer, Wohnküche, drei Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und WC. Angesichts der Raumaufteilung ist die Wohnung für drei bis vier Personen bestens geeignet. Neben der Wohnung selbst wird dem Mieter auch ein Kellerabteil zur prekaristischen Nutzung zur Verfügung gestellt. Parkmöglichkeit: Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz (je nach Verfügbarkeit) im Innenhof um EUR 48,00 zzgl. USt anzumieten. Beheizung/Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung. Vertragskonditionen: Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4-5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. Kosten: Die monatliche Miete von EUR 789,96 versteht sich inklusive Betriebskosten, Möbelmiete und gesetzlicher Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Nebenkosten: a) Kaution von EUR 2.800,00 b) Vermittlungsprovision von 2 BMM zzgl. 20 % Umsatzsteuer Verfügbarkeit: Das Objekt steht nach Vereinbarung zur Verfügung. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich. Energiekennzahl: Das Wohnhaus besitzt die Kennzahl D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 131,84 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 2,11. Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen). Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Objektnummer: 6969 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

  • Wohnfläche 88,81 m2
  • Zimmer 4
  • Bäder 1
  • WCs 1
  • Nutzungsart Wohnen
  • Beziehbar nach Vereinbarung
  • Maximale Mietdauer 5 Jahre
  • Bauart Altbau
  • Heizwärmebedarf 131,84 kWh/m2a
  • Heizwärmeklasse D
  • fGEE 2,11
  • fGEE Klasse D
Miete € 510,98
Betriebskosten € 204,26
Umsatzsteuer € 74,72
Monatliche Gesamtbelastung € 789,96

Kaution € 2.800,00
Provision 2 BMM

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