Preiswerte 4-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage!

3100 St. Pölten

116,22 m2Wohnfläche

4Zimmer

 

 

 

Fernwärme Fernwärme Zentralheizung Abstellraum

Großzügige 4-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage! KURZBESCHREIBUNG: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, hervorragende Individualverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umkreis, großzügige Räume, derzeit befristet vermietet - auf 3 Jahre; DETAILBESCHREIBUNG: Lage: Die Wohnung befindet sich im Süden in einer der schönsten Wohngegenden St. Pöltens gelegen. Daher lässt die Lage der Wohnungen kaum Wünsche offen, unzählige Einkaufsmöglichkeiten lassen sich problemlos zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichen. Noch etwas näher liegt sogar noch das Freibad, welches in 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Der Hammerpark ist gerade mal 15 Minuten entfernt und ist besonders für Familien mit kleinen Kindern ein beliebter Ort, um seine Freizeit zu verbringen. Beschreibung/Raumprogramm: Die Wohnung im Ausmaß von ca. 116,22 m² befindet sich im 3. Stock eines kleinen Wohnhauses und gliedert sich in: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Loggia, drei Schlafzimmern, kleines Büro, Badezimmer, Abstellraum und WC; Für den nötigen Stauraum befindet sich im Keller ein Kellerabteil. Angesichts der kompakten Raumaufteilung ist die Wohnung für zwei bis vier Personen bestens geeignet. Öffentliche Verkehrsmittel: Etwa 2 Kilometer von der Wohnung entfernt befindet sich der Zugbahnhof und der Busbahnhof von St. Pölten. Parkmöglichkeit: Zahlreiche gebührenfreie Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung. Beheizung/Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung-Fernwärme Monatliche Kosten der Wohnung: Die monatlichen Kosten von EUR 417,46 beinhalten neben den Betriebskosten, die Heizkosten, die Verwaltungskosten, die Rücklage und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Instandhaltungsrücklage: Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Liegenschaft weist per 21.12.2021 laut Angaben der Hausverwaltung ein Guthaben von ca. EUR 483.788,92 auf. Kaufpreis: Der unverbindliche Kaufpreis beträgt EUR 239.000,00. Nebenkosten: Als Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet sowohl die Vermittlungsprovision als auch die Notars- oder Anwaltskosten, Grundbucheintragung, Grunderwerbssteuer, usw. Vermietung: Derzeit liegt ein Mietverhältnis (befristet auf 3 Jahre) ab 01. April 2022 vor. Der derzeitige Hauptmietzins beträgt EUR 558,14. Gerne übersenden wir Ihnen den derzeitigen Mietvertrag per E-Mail. Falls die Wohnung vom Käufer für eigene Zwecke benötigt wird, wäre der derzeitige Mieter bereit, auszuziehen. Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab sofort zum Verkauf. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit dem derzeitigen Mieter selbstverständlich möglich. Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen). Energiekennzahl: Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B-C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 37,9 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 1,09. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Objektnummer: 6871 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

  • Wohnfläche 116,22 m2
  • Zimmer 4
  • Bäder 1
  • WCs 1
  • Nutzungsart Wohnen
  • Beziehbar sofort
  • Heizwärmebedarf 37,9 kWh/m2a
  • Heizwärmeklasse B
  • fGEE 1,09
  • fGEE Klasse C
Kaufpreis auf Anfrage
Betriebskosten € 220,57
Heizkosten € 82,69
Sonstiges € 75,60
Umsatzsteuer € 38,60
Monatliche Gesamtbelastung € 417,46

Provision 3 %

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