NEUBAU-DACHGESCHOßWOHNUNG mit TERRASSE!

3100 St. Pölten

47,29 m2Wohnfläche

2Zimmer

€ 609Gesamtkosten

 

 

Parkett Fernwärme Fernwärme Zentralheizung Personenaufzug Abstellraum

NEU ERRICHTETE DACHGESCHOßWOHNUNG mit TERRASSE! PROJEKT Vis-a-vis von einem kleinen Park wurde ein Jahrhundertwende-Stilgebäude durchgreifend saniert (2018) und mit 2 Dachgeschoßen aufgestockt. Durch die Neugestaltung des Eingangsbereiches wurde ein stufenloses und repräsentatives Entrée realisiert, über welches man mit dem Aufzug ohne Stufen in alle Geschoße gelangt. Das stattliche Wohn- und Bürohaus zeigt eine reichlich dekorierte sezessionistische Fassadengestaltung, die selbstverständlich stilgerecht restauriert wird und in Verbindung mit dem modernen Ausbau des Dachgeschoßes das Gebäude als einzigartigen städtebaulichen Akzent inszeniert. LAGE Die Lagequalität ist hervorragend! In nur wenigen Gehminuten sind der Bahnhof, die Altstadt und die grüne Lunge, der Stadtwald (oder auch Kaiserwald) erreichbar. In dieser zentraler Lage bietet der Standort aber auch ausreichend Pkw-Stellplätze und einen kleinen Park. WOHNUNG Top 06 im 1. DG Auf der ersten neu hergestellten Dachgeschoßebene bietet die Wohnung folgende Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche mit Ausgang auf die ca. 11 m² große Terrasse, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum. AUSSTATTUNG - In den Wohnräumen durchgehend hochwertiger Parkettboden - Naßräume verfliest mit kompletter Sanitäraustattung - Einbauküche in den Dachgeschoßwohnungen - Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen (1. DG Multisplit und 2. DG Singlesplit) VERTRAGSKONDITIONEN 1. Mietdauer: Befristeteter Mietvertrag nach Vereinbarung - Richtdauer 4 - 5 Jahre 2. Miete: Die monatliche Miete von EUR 609,16 versteht sich inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Zudem ist ein Heizkosten- und Warmwasserakonto von monatlich EUR 77,00 zzgl. USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. 3. Nebenkosten: a) Kaution: ca. 3 Brutto-Monatsmieten b) Vermittlungsprovision 2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt. PARKPLÄTZE Auf dem Grundstück wurden insgesamt 24 Kfz-Stellplätze hergestellt, die mit einem separaten Mietvertrag angemietet werden können. Die monatliche Miete beträgt Euro 45,00 pro Stellplatz zuzüglich 20 % USt. KELLERABTEIL Für jede Wohnung ist im Kellergeschoß ein Abteil vorgesehen. Trotz umfassender Kernsanierung des Gebäudebestandes und neuer Isolierungen kann eine hohe Luftfeuchtigkeit nicht ausgeschlossen werden und es wird darauf hingewiesen, dass für die Nutzbarkeit keine Gewährleistung gegeben wird und für eventuell eintretende Feuchtigkeitsschäden an eingelagerten Fahrnissen keine Haftung übernommen wird. Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen). HINWEISE Die derzeit bekannte plangemäße Nutzfläche beträgt ca. 47,29 m² zuzüglich Terrasse mit ca. 10,98 m². Gemäß § 17 Mietrechtsgesetz (MRG) ist die Nutzfläche die gesamte Bodenfläche abzüglich Wandstärken und der im Verlauf der Wände befindlichen Durchbrechungen. Es wird darauf hingewiesen, dass in der Wohnung Dachschrägen vorhanden sind und zur Bodenfläche auch die Flächen zählen, die eine geringere Höhe als 1,50 Meter aufweisen, zählen. Lediglich für Informationszwecke wird die Nettofläche ab einer Raumhöhe von 1,50 m mit ca. 44,90 m² angegeben. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Objektnummer: 6632 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

  • Wohnfläche 47,29 m2
  • Zimmer 2
  • Bäder 1
  • WCs 1
  • Terrassen 1
  • Nutzungsart Wohnen
  • Beziehbar sofort
  • Maximale Mietdauer 5 Jahre
  • Bauart Neubau
  • Baujahr 2018
  • Heizwärmebedarf 83 kWh/m2a
  • Heizwärmeklasse C
  • fGEE 1,34
  • fGEE Klasse C
Miete € 392,00
Betriebskosten € 161,78
Umsatzsteuer € 55,38
Monatliche Gesamtbelastung € 609,16

Kaution € 2.200,00
Provision 2 BMM

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