Sanierte 4-Zimmer Mietwohnung mit Balkon und Eigengarten!

3100 St. Pölten

91,35 m2Wohnfläche

4Zimmer

€ 799Gesamtkosten

 

 

Gas Etagenheizung

Sanierte 4-Zimmer Mietwohnung mit Balkon und Eigengarten! Lage: Die Wohnung befindet sich im Süden in einer der schönsten Wohngegenden von St. Pölten. Daher lässt die Lage der Wohnung kaum Wünsche offen, sei es nun Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebot oder öffentliche Verkehrsmittel. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten lassen sich problemlos zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichen. Noch etwas näher liegt sogar noch das Freibad, welches in 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Der Hammerpark ist gerade mal 15 Minuten entfernt und ist besonders für Familien mit kleinen Kindern ein beliebter Ort um seine Freizeit zu verbringen. Auch für die Ausbildung der ?Kleinen“ ist bestens gesorgt, denn Kindergarten, Volksschule und Gymnasium sind in einem Radius von unter einem Kilometer verteilt. Raumprogramm: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmern, Kinderzimmer und Duschbad mit WC. Beschreibung: Die Wohnung im Ausmaß von ca. 91,35 m² ist im 1. Stock eines Vier-Parteien-Wohnhauses situiert. Dieses wurde vor kurzem Generalsaniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Im Zuge der Sanierung wurden neue Böden verlegt, die Elektro- und Sanitärinstallationen ausgetauscht und die Küche, sowie das Badezimmer erneuert. Der neue Küchenblock besteht aus Ober- und Unterschränken, Dunstabzug, Kühlschrank, Spüle sowie einem neuen E-Herd mit Backrohr. Durch die wohl überlegte Raumaufteilung lassen sich alle Räume einzeln über das Vorzimmer begehen. Neben der Wohnung selbst wird dem Mieter auch ein Kellerabteil und ein Eigengarten zur prekaristischen Nutzung zur Verfügung gestellt. Parkmöglichkeit: Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen in der gebührenfreien Zone direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Beheizung: Die Beheizung, sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Kombitherme. Vertragskonditionen: Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. Kosten: Die monatliche Miete von EUR 798,58 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten, die Küchenmiete und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Nebenkosten: Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 2.400,00 und die Vermittlungsprovision von 2 BMM zzgl. 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen. Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Energiekennzahl: Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl F bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 219,73 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 3,34. Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen). Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Objektnummer: 6465 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

  • Wohnfläche 91,35 m2
  • Zimmer 4
  • Bäder 1
  • WCs 1
  • Balkone 1
  • Nutzungsart Wohnen
  • Beziehbar sofort
  • Maximale Mietdauer 4 Jahre
  • Bauart Altbau
  • Heizwärmebedarf 219,73 kWh/m2a
  • Heizwärmeklasse F
  • fGEE 3,34
  • fGEE Klasse F
Miete € 530,00
Betriebskosten € 195,98
Umsatzsteuer € 72,60
Monatliche Gesamtbelastung € 798,58

Kaution € 2.400,00
Provision 2 BMM

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