Ruhige 2-Zimmer Innenstadtwohnung

3100 St. Pölten

72,62 m2Wohnfläche

2Zimmer

€ 595Gesamtkosten

 

 

Fernwärme Fernwärme Zentralheizung Abstellraum

Ruhige 2-Zimmer Innenstadtwohnung KURZBESCHREIBUNG: zentrumsnahe Lage, sehr guter Allgemeinzustand, hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Hauptbahnhof in fußläufiger Entfernung, einzigartiger Ausblick DETAILBESCHREIBUNG: Lage: Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer sehr zentralen Lage in der St. Pöltner Fußgängerzone direkt am Herrenplatz. Man befindet sich somit direkt im Geschehen der Innenstadt mit all ihren Vorzügen. Öffentliche Verkehrsmittel: Die nächst gelegenen Bushaltestellen sind die Haltestelle Rathaus als auch die beiden Stationen Neugebäudeplatz. Vor allem am Neugebäudeplatz befindet sich neben dem Hauptbahnhof der größte Schnittpunkt der St. Pöltner Buslinien. Hier treffen sich die Linien 2, 4, 6, 7, 8, 9 und 9a. Raumprogramm: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Abstellraum. Beschreibung: Die im zweiten Obergeschoß befindliche, ca. 72,62 m² große Wohnung, ist aufgrund der praktischen Raumanordnung sehr großzügig. So bietet die Wohnung neben einer sehr großen Küche noch zusätzlich ein geräumiges Wohnzimmer und ein ebenso großzügiges Schlafzimmer. Alle Wohnräume sind mit einem modernen dunklen Laminatboden ausgestattet, in der Küche befindet sich eine Standardküchenzeile samt dazugehöriger Elektrogeräte. Über das Vorzimmer ist auch das kompakte Badezimmer und auch das separat gelegene WC zu erreichen. Das Badezimmer ist zeitlos verfliest und neben einer Badewanne auch mit einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Beheizung/Warmwasser: Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler. Vertragskonditionen: Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. Kosten: Die monatliche Miete von EUR 594,62 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Nebenkosten: a) Kaution: EUR 1.800,00 b) Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Umsatzsteuer Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen). Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich. Energiekennzahl: Das Wohnhaus besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 94,57 kWh/m² und einer Gesamtenergieeffiziens (fgee) von 1,58. Objektnummer: 6279 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

  • Wohnfläche 72,62 m2
  • Zimmer 2
  • Bäder 1
  • WCs 1
  • Nutzungsart Wohnen
  • Beziehbar sofort
  • Maximale Mietdauer 4 Jahre
  • Bauart Altbau
  • Heizwärmebedarf 94,57 kWh/m2a
  • Heizwärmeklasse C
  • fGEE 1,57
  • fGEE Klasse C
Miete € 375,00
Betriebskosten € 165,56
Umsatzsteuer € 54,06
Monatliche Gesamtbelastung € 594,62

Kaution € 1.800,00
Provision 2 BMM

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