Gepflegte Mietwohnung im Süden von St. Pölten!

3100 St. Pölten

61,1 m2Wohnfläche

2Zimmer

€ 533Gesamtkosten

 

 

Fernwärme Fernwärme Zentralheizung Kabel/Satelliten-TV Abstellraum

Schöne Altbaumietwohnung am Rande des Villenviertels! KURZBESCHREIBUNG: zentrumsnahe Lage, sehr guter Allgemeinzustand, getrennt begehbare Zimmer, hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Hauptbahnhof in fußläufiger Entfernung, Außenbereich zur Mitbenützung DETAILBESCHREIBUNG: Lage: Die Wohnung ist in einem Mehrfamilienhaus am Rande des Villenviertels von St. Pölten situiert. Diverse Einkaufsmöglichkeiten lassen sich problemlos zu Fuß (Spar, Betten Reiter, Bäckerei, Trafik, usw.) als auch mit dem Auto erreichen. Die St. Pöltner Innenstadt befindet sich ebenso im fußläufigem Umkreis, der Weg zum Bahnhof ist in knapp 15 Minuten Fußweg zurückgelegt. Ausreichend gebührenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich in den verkehrsberuhigten Seitenstraße rund um das Wohngebäude. öffentliche Verkehrsmittel: Direkt neben dem Gebäude befindet sich die Bushaltestelle ?Dr. Theodor Körner Straße“ der Buslinien 7 und 8. Die Linie 8 fährt von Harland über Spratzern, das VAZ, den Neugebäudeplatz, den Hauptbahnhof, Viehofen bis zum Gewerbepark Unterradlberg. Die Linie 7 fährt vom VAZ ebenfalls über den Neugebäudeplatz und den Hauptbahnhof bis zur ÖBB-Bahnhaltestelle in Pottenbrunn. Raumprogramm: Vorzimmer, Küche mit Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Beschreibung: Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses mit gerade einmal 6 Wohneinheiten. Das Vorzimmer, welches ebenso als Verbindungsgang dient bildet das Zentrum der Wohnung und ermöglicht ein getrenntes Begehen aller Räume. In der Küche befindet sich eine zeitgemäße Küchenzeile, samt der dazugehörigen Elektrogeräte. Weiters ist über die Küche die Speis zu erreichen. Die zwei Wohnräume, welche mit einem altbautypischen Fischgrätparkett ausgestattet sind, sind annähernd gleich groß. Das geräumige Badezimmer präsentiert sich in zeitloser, weißer Wand- und Wandverfliesung. Neben der Badewanne befindet sich hier auch der Elektroboiler und ein Waschmaschinenanschluss. Für eine gute Belüftungsmöglichkeit sorgt ein eigenes Fenster. Neben der Wohnung wird auch ein Kellerabteil, ein Dachbodenabteil sowie ein geschotterter Platz mit einer Sitzlaube für alle Mieter des Hauses zur Verfügung gestellt. Beheizung: Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler. Vertragskonditionen: Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. Kosten: Die monatliche Miete von EUR 533,30 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Ebenfalls inkludiert ist die Gebühr zur Bereitstellung der Küchenzeile. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung (Fernwärme), Warmwasser (Strom) und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Nebenkosten: a) Kaution: EUR 1.600,00 b) Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen). Verfügbarkeit: Das Objekt steht nach Vereinbarung zur Verfügung. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich. Energiekennzahl: Das Wohnhaus besitzt die Kennzahl E bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 184,81 kWh/m². Objektnummer: 6264 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitten wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten nicht bearbeiten können. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

  • Wohnfläche 61,1 m2
  • Zimmer 2
  • Bäder 1
  • WCs 1
  • Nutzungsart Wohnen
  • Beziehbar nach Vereinbarung
  • Maximale Mietdauer 4 Jahre
  • Heizwärmebedarf 184,81 kWh/m2a
  • Heizwärmeklasse E
Miete € 333,00
Betriebskosten € 151,82
Umsatzsteuer € 48,48
Monatliche Gesamtbelastung € 533,30

Kaution € 1.600,00
Provision 2BMM

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