Moderne Garconniere in Zentrumsnähe!

Moderne Garconniere in Zentrumsnähe! KURZBESCHREIBUNG: moderne Wohnung im Dachgeschossausbau, sehr guter Zustand, moderne Ausstattung, Fußgängerzone wenige Gehminuten entfernt; DETAILBESCHREIBUNG: Lage: Die Wohnung befindet sich am Rand des Stadtzentrums, nur 2 Gehminuten von der St. Pöltner Fußgängerzone entfernt. Daraus resultiert eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebot, kulturelle und ärztliche Einrichtungen, alles lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Ebenso komfortabel ist die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, sei es nun Bus oder Bahn. Beschreibung/Raumprogramm: Das Wohngebäude wurde im Jahr 2012 einer Generalsanierung unterzogen, welche das Haus sowohl in optischen, als auch energetischer Hinsicht auf einen zeitgemäßen Standard brachte. Im Zuge der Sanierung wurde auch die Wohnung als Dachgeschossausbau neugeschaffen. Die Wohnung (3.OG) selbst besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 32 m² und gliedert sich in Vorzimmer, Wohnzimmer mit Kochnische, Duschbad und WC; Entsprechend dem jungen Baujahr präsentiert sich die Wohnung hinsichtlich Ausstattung und Design sehr modern. Alle Wohnräume sind mit einem Echtholzparkett ausgestattet, das Duschbad und das WC sind zeitlos verfliest. Das Vorzimmer ist etwas großzügiger dimensioniert und bietet auch Platz für einen kleinen Kleiderschrank. In dem großen Wohnraum befindet sich neben der kleinen Küchenzeile auch der Wohnbereich samt dem Kabel-TV-Anschluss. Das Duschbad ist sowohl mit einer modernen sanitären Einrichtung, als auch mit einem Waschmaschinenanschluss und einem Warmwasserboiler ausgestattet Parkmöglichkeit: Es besteht für Anrainer mit gemeldetem Hauptwohnsitz die Möglichkeit beim Magistrat St. Pölten eine Dauerparkkarte zu erwerben. Diese berechtigt den Fahrzeughalter zum Parken in der Kurzparkzone. Beheizung: Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme, für die Warmwasseraufbereitung ist im Duschbad ein Elektroboiler untergebracht. Vertragskonditionen: Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 - 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. Monatliche Kosten: Der angegebene Mietpreis von EUR 399,61 beinhaltet neben dem Hauptmietzins, die Betriebskosten, die Müllgebühr und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein monatliches Heizkostenakonto von EUR 43,50 zzgl. USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Nebenkosten: Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 1.600,00, und die Vermittlungsprovision von 2 BMM zzgl. 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen. Verfügbarkeit: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werktage benötigt. Besichtigung: Eine Besichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Energiekennzahl: Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl E bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 154,80 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 3,10. Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen). Hinweis Fotos: Die Fotos wurden vor dem Einzug des bisherigen Mieters aufgenommen. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Objektnummer: 6151 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.