Große und moderne Wohnung mit Wintergarten und 2 Terrassen in Zentrumsnähe!

3100 St. Pölten

147,67 m2Wohnfläche

5Zimmer

€ 1.275Gesamtkosten

 

 

Personenaufzug Kabel/Satelliten-TV Abstellraum

Große und moderne Wohnung mit Wintergarten und 2 Terrassen in Zentrumsnähe! Lage: Die Wohnung befindet sich in einem gemischten Wohn- und Bürogebäude in sehr guter Lage zwischen Bahnhof und der Fachhochschule St. Pölten. Beides lässt sich bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Daher ist diese Mietwohnung sowohl für Pendler als auch Familien und Studenten bestens geeignet. Ebenso unproblematisch ist der Weg zu Einkaufsmöglichkeiten, da sich das Einkaufszentrum ?City Super Center“ innerhalb weniger Gehminuten erreichen lässt. Noch mehr Infrastruktur finden Sie in der Innenstadt von St. Pölten, welche direkt vor dem Hauptbahnhof beginnt. Raumprogramm: Vorzimmer, Wintergarten, Terassen, Küche, Abstellraum, 5 Zimmer, Badezimmer mit WC und ein Extra-WC Beschreibung: Die Wohnung ist sehr großzügig angelegt und lässt keine Wünsche offen.Vom Vorzimmer aus gelangt man in den Wintergarten bzw. zur Terrasse. Der Wintergarten inkl. der Terasse lassen sich komplett öffnen. Vier Zimmer sind in etwa gleich groß und separat begehbar, was sie besonders Familien- und auch WG-tauglich macht. Mit einem zentralen Esszimmer ist der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung gegeben. Von hier aus kommen Sie auch auf die zweite Terrasse. Die Küche ist möbliert und bietet sämtliche Geräte des täglichen Bedarfs sowie einen Abstellraum. Das Bad ist sehr großzügig mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt ebenso über ein WC. Parkmöglichkeit: Diverse Parkmöglichkeiten finden sich direkt neben den umliegenden Straßen in der gebührenfreien Parkzone. Optional besteht die Möglichkeit je nach Verfügbarkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes in der hauseigenen Tiefgarage. Der monatliche Preis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt für die Mieter des Haus ca. EUR 46,28 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Beheizung: Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme, für die Warmwasseraufbereitung ist im Badezimmer ein Elektroboiler untergebracht. Vertragskonditionen: Der Mietvertrag wird auf eine Zeitraum von 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. Kosten: Die monatliche Miete von EUR 1.274,83 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 178,11 + 20 % USt. vorgeschrieben. Die monatliche Miete inkl. Heizkosten und Umsatzsteuer beträgt somit EUR 1.488,57. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Warmwasser und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Nebenkosten: a) Kaution: EUR 4.500,00 b) Vermittlungsprovision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 10 Werkstage benötigt. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Energiekennzahl: Der Wohnteil des Gebäudes besitzt die Kennzahl C-D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 57,01 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 2,13. Objektnummer: 6130 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

  • Wohnfläche 147,67 m2
  • Zimmer 5
  • Bäder 1
  • WCs 2
  • Terrassen 2
  • Nutzungsart Wohnen
  • Beziehbar sofort
  • Maximale Mietdauer 5 Jahre
  • Bauart Neubau
  • Baujahr 1994
  • Heizwärmebedarf 57,01 kWh/m2a
  • Heizwärmeklasse C
  • fGEE 2,13
Miete € 738,35
Betriebskosten € 420,59
Umsatzsteuer € 115,89
Monatliche Gesamtbelastung € 1.274,83

Kaution € 4.500,00
Provision 2 BMM

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