Großzügige Wohnung im Süden von St. Pölten!

Großzügige Wohnung im Süden von St. Pölten! KURZBESCHREIBUNG: Einkaufsmöglichkeiten im fußläufigem Umkreis, Kindergarten und Schulen in der Nähe, guter Allgemeinzustand, durchdachte Raumaufteilung DETAILBESCHREIBUNG: Lage: Situiert ist das Wohngebäude im Süden von St. Pölten. In fußläufiger Umgebung befinden sich Nahversorger, Schulen und Kindergärten. Durch die gute Verkehrsanbindung ist man auch schnell auf der Autobahn oder im Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Haus. Raumprogramm: Vorzimmer, Wohnzimmer mit abgetrennter Küche und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, WC, Durchgangsraum und Abstellraum sowie ein großzügiger Balkon stehen zur Verfügung. Als Zubehör gelten der Kfz-Abstellplatz sowie ein Kellerabteil. Des Weiteren verfügt das Wohnhaus über folgende Allgemeinflächen: Waschküche, Trockenraum, Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum, Garten. Beschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhauses. Sie liegt im Hochparterre und somit einige Treppen über dem Straßenniveau. Beim Betreten des Vorraums befindet sich gerade aus ein großzügiger Abstellraum, welcher sehr gut auch als Garderobe verwendet werden kann. Das Wohnzimmer ist mit einem großen Fenster und Parkettboden ausgestattet. Der vorhandene Schwedenofen garantiert eine angenehme Wärme speziell in der kälteren Jahreszeit. Durch eine aufgestellte Zwischenwand ist die Küche vom Wohnzimmer abgetrennt und verfügt über sehr viel Stauraum. Im abgetrennten Küchenbereich befindet sich genügend Platz für einen Essbereich. Durch diese Aufteilung ist der Wohn- Ess-Bereich besonders kommunikativ. Vom Innenflur aus kann man die Schlafzimmern, das WC und das Bad sehr gut zentral erreichen. Die beiden Zimmer verfügen über Außenjalousien. Im Badezimmer gibt es neben Waschbecken und einer Badewanne auch diverse Ablageflächen. Parkmöglichkeit: Ein KFZ-Abstellplatz wird als Zubehör mitverkauft und befindet sich direkt neben dem Wohnhaus. Beheizung/Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme Zentralheizung. Über dies hinaus befindet sich im Wohnzimmer ein Schwedenofen. Monatliche Kosten der Wohnung: Die monatlichen Kosten von EUR 524,64 beinhalten neben den Betriebskosten, die Verwaltungskosten, die Instandhaltungsrücklage, die Heiz- sowie Warmwasserkosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Instandhaltungsrücklage: Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Liegenschaft weist per Ende November 2022 laut Angaben der zuständigen Hausverwaltung ein Guthaben von EUR 78.392,53 auf. Kaufpreis: Der unverbindliche geldlastenfreie Kaufpreis beträgt EUR 200.000,00. Nebenkosten: Als Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet sowohl die Vermittlungsprovision als auch die Notars- oder Anwaltskosten, Grundbucheintragung, Grunderwerbssteuer, usw. Verfügbarkeit: Das Objekt steht nach Kaufvertragsunterfertigung zur Verfügung. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich. Energieausweis: Ausstellungsdatum: 23.02.2023 Heizwärmebedarf (HWB): 40,7 kWh/m²a (Klasse B) Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE): 1,07 (Klasse C) Objektnummer: 6105 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.