Zentrumsnahe Wohnung mit herrlichem Ausblick über St. Pölten!

3100 St. Pölten

67,27 m2Wohnfläche

2Zimmer

€ 580Gesamtkosten

 

 

Zentralheizung Personenaufzug Abstellraum

Zentrumsnahe Wohnung mit herrlichem Ausblick über St. Pölten! KURZBESCHREIBUNG: zentrumsnahe Lage, sehr guter Allgemeinzustand, hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Hauptbahnhof in fußläufiger Entfernung, einzigartiger Ausblick; DETAILBESCHREIBUNG: Lage: Die Lage kann ohne Zweifel als ausgezeichnet beschrieben werden, denn die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum St. Pölten entfernt. Auch der Hauptbahnhof und das Regierungsviertel lassen sich in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten finden sich zum einen in der Fußgängerzone, als auch in diversen Supermärkten im näheren Umkreis. öffentliche Verkehrsmittel: Direkt vor dem Gebäude befindet sich neben dem Hauptbahnhof der Größte Schnittpunkt der St. Pöltner Buslinien. Raumprogramm: Vorzimmer, Wohnzimmer mit Kochnische und Loggia, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und Abstellraum. Beschreibung: Die Wohnung im Ausmaß von ca. 67 m² befindet sich im letzten Stockwerk der Hochhäuser am Neugebäudeplatz. Die 15 Stockwerke lassen sich über insgesamt 3 Aufzüge erreichen. Für die längere Liftfahrt wird man jedoch mit einem einzigartigen Ausblick aus jedem Zimmer belohnt. Vor allem das Wohnzimmer und die Loggia bieten einen atemberaubenden Fernblick bis ins Voralpengebiet hinein. Jedoch nicht nur der Blick aus dem Fenster, auch die Wohnung selbst kann sich sehen lassen, denn diese wurde im Jahr 2012 einer Generalsanierung unterzogen. Dabei wurde in allen Räumen, mit Ausnahme des Badezimmers ein moderner Laminatboden verlegt, sowie das Badezimmer komplett neu ausgestattet. Durch die große Höhe ist die Wohnung zudem überaus lichtdurchflutet. Beheizung: Die Beheizung der Wohnung, sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Hauszentralheizung. Vertragskonditionen: Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4-5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. Kosten: Die monatliche Miete von EUR 580,00 beinhaltet neben dem Hauptmietzins, die Betriebskosten, die Warmwasserkosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkosten- und Warmwasserakonto von monatlich EUR 67,00 + USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Nebenkosten: Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 2.000,00 und die Vermittlungsprovision von 2 BMM zzgl. 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen. Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit Rücksprache des derzeitigen Mieters selbstverständlich möglich. Energiekennzahl: Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 70 kWh/m². Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen). Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Objektnummer: 6030 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

  • Wohnfläche 67,27 m2
  • Zimmer 2
  • Bäder 1
  • WCs 1
  • Nutzungsart Wohnen
  • Beziehbar sofort
  • Maximale Mietdauer 5 Jahre
  • Bauart Neubau
  • Baujahr 1972
  • Heizwärmebedarf 70 kWh/m2a
  • Heizwärmeklasse C
Miete € 336,35
Betriebskosten € 178,83
Heizkosten € 12,09
Umsatzsteuer € 52,73
Monatliche Gesamtbelastung € 580,00

Kaution € 2.000,00
Provision 2 BMM

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