3-Zimmer Mietwohnung in bester Zentrumslage mit Balkon!

3100 St. Pölten

81,26 m2Wohnfläche

3Zimmer

€ 776Gesamtkosten

 

 

Gas Zentralheizung Abstellraum

3-Zimmer Mietwohnung in bester Zentrumslage mit Balkon! KURZBESCHREIBUNG: zentrumsnahe Lage inmitten der Fußgängerzone; Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und mehr in fußläufigem Umkreis; durchdachte Raumaufteilung; großes, helles Wohnzimmer mit Loggia; DETAILBESCHREIBUNG: Lage: Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer sehr zentralen Lage in der St. Pöltner Fußgängerzone direkt am Herrenplatz. Man befindet sich somit direkt im Geschehen der Innenstadt mit all ihren Vorzügen. öffentliche Verkehrsmittel: Die nächst gelegenen Bushaltestellen sind die Haltestelle Rathaus als auch die beiden Stationen Neugebäudeplatz. Vor allem am Neugebäudeplatz befindet sich neben dem Hauptbahnhof der Größte Schnittpunkt der St. Pöltner Buslinien. Hier treffen sich die Linien 2,4, 6, 7, 8, 9 und 9a. Raumprogramm: Vorzimmer, Wohnzimmer mit Loggia, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit WC und Abstellraum. Beschreibung: Die Wohnung im Gesamtausmaß von ca. 81 m² befindet sich im 3. Stockwerk (ohne Lift) eines Mehrparteienhauses. Die Wohnung bestand ursprünglich aus zwei Wohnungen, welche nachträglich zusammen gelegt wurden. Dabei wurde die Teilung so vorgenommen, dass das Wohnzimmer die beiden ursprünglichen Wohnungen miteinander verbindet. Eines der ehemaligen Vorzimmer dient nun als Gang und ermöglicht ein getrenntes begehen der Räume. Das große Wohnzimmer ist dank der südseitigen Fenster sehr hell und freundlich. Unterstrichen wird dies durch den dunklen Laminatboden, welcher auch in den übrigen Räumen verlegt wurde. Sehr geräumig ist auch die Küche, welche mit einem kleinen Standardküchenblock ausgestattet ist. Diese ist ebenso nach Süden ausgerichtet. Die beiden Schlafzimmer befinden sich jeweils am anderen Ende der Wohnung. Durch die Innenstadtlage ist es in allen Zimmern sehr ruhig. In neutralem Weiß gehalten ist das Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einem abgemauertem, separatem WC ausgestattet ist. BeheizungWarmwasseraufbereitung: Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung. Vertragskonditionen: Der Mietvertrag wird auf eine Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. Kosten: Die monatliche Miete von EUR 775,81 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Strom und Warmwasseraufbereitung werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Nebenkosten: Kaution: EUR 2.300,00 Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Umsatzsteuer Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich. Energiekennzahl: Austellungsdatum Energieausweis: 22.07.2019 Heizwärmebedarf (HWB): 83,90 kWh/m²a (C) Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE): 1,714 (C) Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen). Objektnummer: 6023 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

  • Wohnfläche 81,26 m2
  • Zimmer 3
  • Bäder 1
  • WCs 1
  • Balkone 1
  • Nutzungsart Wohnen
  • Beziehbar ab sofort
  • Maximale Mietdauer 5 Jahre
  • Heizwärmebedarf 83,9 kWh/m2a
  • Heizwärmeklasse C
  • fGEE 1,71
  • fGEE Klasse C
Miete € 455,89
Betriebskosten € 249,39
Umsatzsteuer € 70,53
Monatliche Gesamtbelastung € 775,81

Kaution € 2.300,00
Provision 2 BMM

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