Zentrale Mietwohnung zwischen Innenstadt und Krankenhaus!

Zentrale Mietwohnung zwischen Innenstadt und Krankenhaus! Lage: Gemisches Wohn-und Bürohaus in guter Lage zwischen der St. Pöltner Innenstadt und Krankhaus. Trotz der Nähe zur Hauptverkehrsstraße genießt man auch bei geöffnetem Fenster seine wohl verdiente Ruhe. Öffentliche Verkehrsmittel: Direkt ums Eck befindet sich eine Bushaltestelle. Auch der Bahnhof ist innerhalb von wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Berufspendler die sich mittels der reichhaltigen Angebote an öffentlichen Verkehrsmitteln bedienen möchten, steht also nichts im Wege. Optional kann je nach Verfügbarkeit ein Tiefgaragenstellplatz mit angemietet werden. Raumprogramm/Beschreibung: Die Wohnung im Ausmaß von ca. 73,38 m² befindet sich im dritten Stock (mit Lift) mit folgender Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnküche, Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellkammer. Die Wohnung wird über das Vorzimmer betreten. Vom Vorzimmer welches den zentralen Mittelpunkt der Wohnung darstellt gelangt man linkerhand in die geräumige Wohnküche welches über einen kleinen Balkon verfügt. Vom Vorzimmer rechterhand gelangen Sie zum Badezimmer, Schlafzimmer sowie zur durchaus geräumigen Abstellkammer. Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem sehr ordnungsgemäßen Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung: - Vollmöblierte und neuwertige Küche mit allen Geräten des täglichen Bedarfs. - Das Vorzimmer verfügt über einen Garderobenverbau aus Vollholz - Parkettböden in Wohnküche und Schlafzimmer - Zeitgemäßes und vollverfliestes Badezimmer und WC - Geräumige Abstellkammer Parkmöglichkeiten: Parkmöglichkeiten sind in direkter Umgebung zur Liegenschaft ausreichend vorhanden. Optional kann je nach Verfügbarkeit ein Tiefgaragenstellplatz mit angemietet werden. Beheizung / Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung mittels E-Boiler welcher im Badezimmer untergebracht ist. Die Kosten für die Warmwasseraufbereitung (E-Boiler) werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Vertragskonditionen: Der Mietvertrag wird auf 4 Jahre befristet ausgestellt. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf von einem Jahr jeweils zum Monatsletzten unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. Kosten: Die angegebene monatliche Miete beinhaltet neben dem Hauptmietzins, die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 90,20 + 20 % Ust. vorgeschrieben. Die monatliche Miete beträgt daher inklusive dem Heizkostenakonto EUR 893,61. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Warmwasser und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen). Nebenkosten: Kaution: EUR 2.700,00 Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Energieausweis: Heizwärmebedarf: HWB 53,18 kWh/m²/a (Klasse C) Gesamtenergieeffiziensfaktor: fGEE 2,16 (Klasse D) Objektnummer: 4726 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitten wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten nicht bearbeiten können. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.